《抵押房屋出售合法吗》出售抵押房屋，合同有效吗？

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案情简介：出售抵押房屋，合同有效吗

王购买商品房一套，首付30万，余款65万办理按揭手续。房子抵押后，A银行发放贷款。后王将房屋卖给陈，交实际占有。六个月后，陈某通知法院腾空房子，因为它将被拍卖。原因是王某半年未按时偿还银行贷款，银行起诉王某偿还贷款，请求确认抵押权。银行获得支持后，向法院申请查封执行。陈某别无选择，只能提起诉讼。

合议庭意见：解除合同

法院经审理查明，王买卖房屋时未告知抵押权人，不一定导致买卖合同无效。而是买受人可以根据自己的意愿选择行使消灭权以取得房屋继续履行合同，或者请求解除或者撤销合同。陈某要求解除合同并赔偿损失的请求应予支持。

律师说法：不动产物权变动的原因与结果要相区分

《物权法》第十五条规定：当事人之间订立的不动产物权的设立、变更、转让和消灭的合同，自合同成立时生效，但法律另有规定或者合同另有约定的除外；未办理产权登记不影响合同效力。

根据这一规定，决定了应当区分不动产物权变动的原因和结果，即不动产物权转让的失败并不必然导致不动产物权转让合同的无效。登记抵押的情况下，只要买受人愿意接受抵押物，抵押合同有效，买卖合同也可以有效。但在未登记抵押的情况下，抵押权人不能对抗已办理所有权转移登记的买受人。

本案中，买方陈某要求解除合同，并拒绝接受抵押物，故法院支持解除合同。

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