『如果买了凶宅怎么办』购得凶宅，能否退房？

很多朋友买了鬼屋(“买了鬼屋怎么办？”).你能结账吗？)如果你有疑问，那就从Diu Sim女网的故事来说吧！

案情简介：购得凶宅，能否退房

2015年4月，王某与宋某签订《房屋买卖协议》，约定宋某购买王某名下商品房一套，交易价格为400万元。合同中明确约定，出卖人隐瞒与房屋买卖有关的重要事实或者提供虚假信息，违反诚信的，应当赔偿给买受人造成的全部损失。宋支付120万元首付款后，发现所购房屋内承租人已自杀，遂与王某协商退房。被拒绝后，宋提起诉讼。

合议庭意见：撤销房屋买卖合同

撤销房屋买卖合同，除退还房款外，王还应赔偿宋损失3万元。

律师说法：善意买方享有请求法院或仲裁机关变更或撤销合同的权利

“凶宅”在法律上没有明确的定义。按照一般的理解，至少满足以下几个条件：第一，屋内死亡的事实必须客观存在。如果只有各种捕风捉影的传说，就不能简单认定为“凶宅”。第二，发生的死亡不是人为因素造成的，也就是俗称的“暴死”。如因健康原因导致的疾病或年老，属于正常死亡。第三，由于特定事件的影响，大部分人都不愿意买这个房子住。

法律应该尊重良好的习俗。避“鬼屋”是我国的民间传统，是社会上一种善良无害的习俗。所谓的“凶宅”，可能会导致购房者的心理焦虑，足以影响购房者的购买决策。基于房屋交易的公平性和诚实信用原则，出卖人应当负有披露“凶宅”信息等负面相关信息的义务。如果卖方违反这一义务，买方应获得权利救济。

结合本案实际，根据诚实信用原则，出卖人应当告知买受人房屋发生的事实，买受人应当做出选择。销售者表示已经告知的，应当承担举证责任。如果卖方未能适当披露“凶宅”等房屋的负面相关信息，违反了诚实信用原则，应认定为欺诈。善意买受人有权请求法院或仲裁机关变更或解除合同，给买受人造成损失的，出卖人应当承担损害赔偿责任。

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