群租房违规租赁引纠纷 群租房合同是否有效

今天给大家带来的是关于群租房合同是否有效的相关内容，那么丢西姆女网的故事就带大家来看看吧！

案件详情：群租房违规租赁引纠纷

2013年8月，小张与某房屋中介公司签订租赁合同，将其中一套房屋租赁一年。在此期间，中介公司砍掉了其他房间，租给了很多人。次年4月，相关行政部门对群租房进行整治，要求租户尽快搬出。5月中旬，小张主动搬出，但离租约到期还有两个月。于是小张将中介公司诉至法院，以房屋为群租为由，要求确认租房合同无效。

法院判决：群租房违规不影响合同效力

法院审理后认为，小张与中介公司签订租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当合法有效。因中介公司群租房，小张提前搬出，法院确认双方解除合同，判决中介公司返还小张已支付的剩余租金及定金。

律师分析：群租合同效力判定

房屋租赁合同无效主要有以下几种情况：

(一)出租人与承租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的房屋订立的租赁合同无效。但是，在一审法庭辩论终结前取得或者经主管部门批准取得建设工程规划许可证的，人民法院应当认为有效；

(2)出租人与承租人就未经批准或未按批准内容建造的临时建筑订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效；

(3)租赁期限超过临时建筑使用年限的，超过部分无效。但在一审法院辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期限有效；

(4)当事人以房屋租赁合同未依照法律、行政法规的规定办理登记手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定将办理登记手续作为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但是，一方当事人已经履行了其主要义务，但另一方当事人接受的义务除外。

本案中，小张与房屋中介公司订立合同时，意思表示真实，房屋合法有效，不是临时建筑。因此，房屋中介公司主张合同无效没有法律依据，应当返还小张支付的剩余租金和押金。更多合同问题，请咨询Fabon专业律师。

所以《群租房违规租赁引纠纷 群租房合同是否有效》的内容到此为止。希望这个内容对朋友们有帮助！