房屋交易过程中 限购政策是否导致合同无效

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案情简介：房屋交易过程中 限购政策是否导致合同无效

2016年12月20日，王与某房地产公司签订《商品房买卖合同》购买青岛华府小区商品房一套，总价107万元。合同约定首付30%，其余为银行按揭贷款。在办理银行按揭贷款过程中，由于王的征信不合格，一直没有得到银行的审批。某房地产公司回复，如果王不能通过贷款支付尾款，就要全款购房或者承担违约责任。青岛出台限购政策后，只有青岛本地人才有资格买房。王某遂提起诉讼，以不符合限购政策为由确认合同无效，要求开发商返还首付款。

法院意见：限购政策不导致合同无效

王与某房地产公司于2016年12月20日签订《商品房买卖合同》号。签订合同时，双方均表达了真实意思，不存在错误理解。而且签订合同时并未出台购房政策，合同并非无效。所以在限购政策出台之前就签了《商品房买房合同》。合同没有违反政策，是合法有效的合同。最后，法院驳回了王的诉讼请求。

律师分析：合同无效情形分析

《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；

(三)以合法形式掩盖非法目的的；

(四)损害社会公共利益的；

(五)违反法律、行政法规强制性规定的。

根据上述《合同法》的规定，合同的效力只能由全国及其常委会制定的法律和国务院制定的法规来判断，而不能由地方性法规来判断。限购是***部门对房地产进行调控的措施，是政策，不是法律，不是法规。可见，房产限购不会导致合同无效，包括定金合同、买卖合同和房产中介的居间合同。但是，双方可以根据限制政策协商终止合同。本案中，王与某房地产公司在限购政策出台前签订了《商品房买房合同》的合同。王的购房资格不受本次限购政策影响，双方应继续履行合同。更多合同问题，请咨询法邦律师。com。

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