婚前父母购买的房屋 是否属于共同财产

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案例简介：婚前父母为儿子购买房屋

吴某某是独子。吴某某的父母为了儿子能早日与女友张结婚，于2002年10月出资20万元作为首付款。车主名叫吴某某，剩下的40万办理了银行抵押手续。2003年10月10日，吴某某与张某登记结婚。银行贷款40万，婚后由夫妻俩偿还。2007年，双方因性格不合无法继续生活在一起。吴某某起诉至法院要求离婚，张某同意，但坚持房子归自己所有。

法院判决：婚后双方还贷部分属于夫妻共同财产

法院认为，该房屋系吴某父母在吴某婚前购买，房屋产权由吴某登记。该房屋产权依法认定为吴婚前个人财产。吴父母支付首付款的行为，应视为对吴个人的赠与。婚后双方共同生活、还贷的部分，属于夫妻共同财产，应当依法分割。故判决吴某某与张离婚，房屋主张归吴某某所有。吴某某支付张某房屋补偿款15万元，其余银行贷款由吴某某本人偿还。

律师说法：婚前父母购买的房屋，是否属于共同财产

本案有两个争议点：一、如何认定这套房子是夫妻共同财产还是吴父母出资20万元的婚前个人财产？本案是典型的父母帮子女婚前买房的法律纠纷。关于吴父母支付20万元款项的确认，根据《婚姻法司法解释解释(二)》第二十二条的规定，双方结婚前，父母为双方购房出资的，该出资应认定为对子女的个人赠与，但父母明确赠与双方的除外。应该算是给儿子的礼物。对于第二个问题，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权的取得和变更采取登记公示原则。作为不动产的一种，只有产权证上登记的权利才是房屋的所有权人。而且根据《婚姻法司法解释(一)》第十九条规定，夫妻一方所有的财产不会因为婚姻关系的延续而转为夫妻共同财产。故法院认定房屋归吴某某所有，吴某某向张支付赔偿金15万元的判决正确。

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