婚前共同购买房屋 离婚时房屋的增值应如何分配

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案例简介：离婚时房屋的增值应如何分配

2001年，张(男)和孙(女)经人介绍走进了婚姻的殿堂。婚后双方居住在张某婚前购买的房屋内。现在，双方因为家庭琐事一直处于胶着状态，直到对簿公堂。双方争议的焦点是房产的归属问题。该房产是张某婚前签订的购房合同，首付款由张某支付。但房子里有银行贷款，婚后双方共同归还了部分贷款。目前仍有贷款未还。当年50万买的房子，现在已经涨到140万了。这个房子应该怎么分配？双方各执一词，互不让步。

法院判决：应当按比例分配

经查，夫妻二人经济独立，还款是从各自收入中共同拿钱，共还款约40万元。双方还款比例约为3:2。按照这个比例，男方要为增值的90万元补偿女方约36万元，加上共同还款中女方支付的16万余元，最后总共支付给女方52万元。法院将房屋判给张某，共同还款部分作为债权债务处理，增值部分按婚后双方还款比例分割。张某须按比例赔偿孙某共同还款部分及房屋增值款，并承担日后剩余借款的还款义务。面对法院的判决，双方都心服口服，和平分手。

法官解释说，如果经济不独立，双方混居在一起，应根据《婚姻法》第三十九条处理，视实际情况而定。第三十九条规定：离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况和照顾子女、妇女权益的原则判决。

律师说法：婚前房产增值离婚按还款比例分割

《婚姻法解释(三)》第十条规定：夫妻婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后以夫妻财产偿还贷款。房产登记在首付款人名下。离婚时双方未达成协议的，可以判定该房产属于产权登记方，未归还的借款是产权登记方的个人债务。婚后双方共同偿还的金额及相应的财产增值部分，按照有关法律规定的原则归产权所有。

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