《规避债务低价转让财产,合同是否有效呢》规避债务低价转让财产，合同是否有效？

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案情简介：规避债务低价转让财产，合同是否有效

2015年2月，因生意周转，张某向庄某借款90万元。到了约定的还款期限，张称自己无力偿还贷款。2016年1月，庄某得知张市区某商品房以20万元的价格卖给陈某。据了解，该商品房市场价为85万元，已完成产权变更登记手续。庄无奈再次向法院提起诉讼，要求撤销曹章与的房屋买卖合同。经房地产评估机构评估，确认该房屋市场价格约为80万元。

合议庭意见：买卖合同无效

人民法院经审理认为，该房屋在审查过程中经相关房地产评估机构确认的市场价格约为80万元。法院最终判决，张转让房产的价格远低于市场价格，其与的房屋买卖合同应予解除。

律师说法：房屋所有权属于实际购买人

《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，受让人知道情况的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。

《合同法》司法解释(二)规定：对于《合同法》第七十四条规定的“明显不合理低价”，人民法院应当根据交易所在地一般经营者的判断，参照交易时价格部门的指导价或者交易场所的市场交易价格，并结合其他相关因素予以确认。转让价格未达到交易场所指导价或者市场交易价格的70%的，一般可以认定为明显不合理低价。

可见，如果债务人低价转让财产，可以使交易无效。

根据该案例，该房产的市场价格为80万元，但实际转让价格仅为20万元。转让价格明显低于市场指导价，属于不合理低价，转让协议应当无效。

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