退伙后向第三人转让房屋 是否应通知共有人

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案情简介：退伙后向第三人转让房屋，是否应通知共有人

刘和马合伙建立了一个菜市场，名为黄桥镇长虹果蔬交易市场，位于黄桥镇前石羊路(西洛公路)以南，面积2340平方米(3.51亩)。这块土地的原主人是前石羊村11组的村民孙谋。2001年6月1日，刘以个人名义与三人代表签订了土地租赁合同。土地租期20年，每亩成本800元。刘和马合伙在这个市场里建了八栋房子和八个棚子。房产证和土地使用证都在刘名下。2003年11月6日，马退伙，并达成协议，将8套房屋中的4套、4个工棚分给被告。后来原告以3000元买回了一房一棚。马某合伙贷款12000元，马某得到三套房子三个棚子。当时，当马以2万元的价格将三套房子卖给刘时，刘嫌太贵，不肯买。2003年11月26日，马某以现金4000元、借款本息9000元(从2003年11月26日起计算，前期利息由马某偿还)将三套房屋、三个工棚卖给孙。2006年，马益志起诉刘要求其协助办理三套房屋过户手续时，称三套房屋均出租给孙，西华县人民法院以不属于其管辖范围为由，驳回了马益志的诉讼请求。2007年2月，西华县国土局通知刘某为孙某办理过户手续，并将马义与孙某的过户协议交给刘某。后刘诉至西华县法院，要求确认马与第三人孙的房屋转让协议无效。此外，2003年至今，双方争议的3.51亩土地的承包款由刘交给第三人孙。

法院判决：房屋转让协议无效

法院认为，原、被告共同经营菜市场，分手时分割共同财产。之后由一个或几个原共有人整体共有或成套使用，其他原共有人在同等条件下有优先购买权。马某与刘某分割房屋时，要求刘某以2万元的价格购买，刘某不同意。后马某以14000元的价格卖给孙某，未取得刘某的同意，侵犯了刘某的优先购买权。马与第三人孙签订的转让协议无效，原告的诉讼请求合理合法，依法应予支持。第三人孙谋称，其在购买时向马义支付了5000元现金和9000元贷款本金。第三人因马未办理房产证，未偿还借款；马称第三人孙某支付给他的5000元不是事实，而是4000元，并给了第三人孙某一张收据。由于第三人未要求返还货款，本案不予审理。判断：1。马与第三人孙签订的房屋转让协议无效；第二，在同等条件下，刘有优先购买权。

律师说法：应当认定享有优先购买权

马姨卖给的三间房屋、棚原是西华县黄桥乡长虹果菜交易市场的一部分，属于刘与马姨共同经营该市场时合伙人的共同财产。马退伙，将他在房屋、棚中的份额转让给与合伙无关的第三人时，应当通知原共有人，原共有人在同等条件下享有优先购买权。虽然孙说，马义在转让房屋和棚子时征求了刘的意见，但只有在刘明确表示不要时，他才卖给自己。然而，他的主张缺乏相关证据，他的理由没有被接受。

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