（房产买卖阴阳合同效力判例）假夫妻卖房惹出合同效力纠纷

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案件详情：假夫妻卖房惹出合同效力纠纷

刘老师通过中介从闫夫妇手中买了一套拆迁安置房。为了防止出现问题，他还去了一家律师事务所做证人。但他没想到，自己“撞上”了一个有争议的楼盘。原来，在卖房合同上，闫某妻子的签名是别人的。这让刘老师疑惑：这份合同还有效吗？刘老师称，2006年4月，他通过房产中介与闫某签订了购买一套拆迁安置房的定金协议，并支付了定金。随后，他与闫某、自称闫某妻子的徐某在律师见证下签订了房屋买卖合同，律师事务所出具了证明。在签署合同后不久，律师向他透露，颜的妻子已经离家8年了。当日前来与闫某签订合同的女子并非闫某的妻子，闫某无权处分夫妻共同财产。为此，刘先生将闫夫妇、律师事务所、中介一并起诉，请求法院确认房屋买卖合同无效。

法院判决：房屋买卖合同合同有效

法院审理后认为，刘先生不能提供相应证据证明买卖双方签订合同时，并非徐某本人在场，或者徐某在合同上的签名系他人伪造。刘先生要求确认合同无效，以及返还购房款，并要求赔偿经济损失。法院不予支持。法院认为，即使签订合同时许不在场，该合同也只是效力未定的合同，不一定导致合同无效。双方于2006年4月23日签订的房屋买卖合同没有违反法律的禁止性规定，该合同合法有效。

律师分析：房屋买卖合同无效情形分析

实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及产权、价格、原承租人利益等诸多问题，但都离不开买卖合同的效力。那么，哪些房屋买卖合同是无效的呢？总结起来主要有以下七种：1。不动产的分割和出售；2.产权未登记过户的；3.产权主体有问题；4.侵犯限购权；5.单位违规购房；6.价格欺诈，显失公平；7.非法转让。符合上述条件之一的，房屋买卖合同无效。律师认为，本案中，闫某妻子的签名系他人伪造，不符合上述情形。合同没有违反法律的禁止性规定，所以合同是有效的。找一个专业的合同律师，上法国网站。

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