莆田公积金贷款

莆田公积金贷款怎么样？大家都知道公积金贷款购房可以享受低息贷款，少还利息！莆田市住房公积金管理中心机构是直属莆田市***的副处级事业单位。核定事业编制45名，内设办公室、计划财务科、归集使用管理科、信贷管理科、稽核信息科5个科室,下设市直属、仙游、涵江、秀屿4个管理部。 对于莆田公积金贷款额度、莆田公积金贷款条件、莆田公积金贷款利率、莆田公积金贷款政策以及办理莆田需要准备什么材料下面小编为大家一一罗列出来，一起来看看吧。

莆田住房公积金贷款额度：

贷款额度根据借款人及共同还款人的还款能力、购建房总价、抵押物价值等综合考虑，就低确定。

每户家庭【夫妻双方均连续缴存公积金满6个月，现役军人（义务兵除外）视同有连续缴存】最高贷款额度为65万元；单身职工或夫妻只有一方缴存住房公积金（含一方连续缴存不满6个月）的最高贷款额度为55万元。每户家庭（夫妻）每次购房只能申请一笔公积金贷款。

1、可贷额度的计定

首次申请公积金贷款，贷款额度不超过购建房总价的80％；再次申请公积金贷款（含两次及以上），贷款额度不超过购建房总价的70％。购买车位或车库的金额不计入公积金贷款测算的购房总价。

2、抵押物价值的计定

抵押物价值是根据抵押物评估价值在扣除法定优先受偿部分后按房屋结构形式计定的。框架结构的房屋抵押率为60％；砖混结构的房屋抵押率为50％；住房用地抵押率随房产的抵押率；商业用地抵押率为50％，抵押年限为10年。

3、还款能力的计定

借款人的月还款额不超过家庭月正式总收入的50％。

莆田住房公积金贷款利率：

住房公积金贷款利率按国家有关规定执行。

首次及第二次使用公积金贷款的执行基准利率，第三次（含）以上使用公积金贷款的利率在基准利率上上浮10%。

莆田住房公积金贷款条件：

1、借款人必须是连续足额缴存住房公积金满6个月（军转人员自到地方报到当月起有连续足额缴存即可，但需提供转业证)，当前没有住房公积金贷款及担保，具有完全民事行为能力，且无不良银行借款记录的职工。

2、职工住房公积金缴存因单位原因断缴3个月（含）之内，单位全部人员补缴到位后可以视为连续缴存，职工因调动原因断缴3个月（含）之内，新单位开户后补缴到位的可以视为连续缴存。

3、借款人及共同还款人的征信要求：

①在申请时点两年之内取得或续存的各类贷款，单笔连续逾期不超过3期（含）或累计逾期不超过6期（含）；

②申请时点两年前取得或续存的各类贷款，单笔连续逾期不超过6期（含）或累计逾期不超过12期（含）；

③单笔信用卡借支逾期不超过6期（含）；

④当前各类贷款或预支必须没有逾期欠款。

凡信用严重不良的职工不具备作为借款人及共同还款人资格。

4、非父母和子女（包括子女配偶）关系共同购房的，不予办理公积金贷款。父母和子女（包括子女配偶）关系共同购房的，以借款人的缴存情况认定其贷款额度。

莆田住房公积金贷款流程：

1、借款人持本人身份证及购建房手续向住房公积金管理部门领取住房公积金贷款申请表；

2、借款人填妥表格，备齐所需材料，送购房所在地的住房公积金管理部门；

3、住房公积金管理部门对申请材料进行审核、审批；

4、受托银行通知借款人签订借款合同；

5、办理抵押登记；

6、受托银行发放贷款。

莆田住房公积金贷款需要什么材料：

一、借款人需提供的材料

购建房手续、借款人（共同还款人）及配偶的身份证、户籍证明、婚姻状况证明、收入证明（收入超过个税起征点，应提供上年度12个月的个人所得税证明，没有提供收入证明的，其收入以缴存住房公积金的工资基数认定）、个人信用报告。

房产抵押的需提供产权人夫妻双方身份证、婚姻状况证明、房地产所有权证及房地产价值评估报告书。

未婚证明有效期3个月，个人信用报告有效期2个月，以收件时间为截止时间。

二、购建房手续

1、购买商品房或经济适用房

提供经房地产主管部门登记备案的购房合同、首期交款发票。贷款款项转入购房合同内约定的银行账户内。

2、拆迁安置房（产权调换且有补偿差价）

提供拆迁安置协议、首期交款发票（拆迁补偿款可视为首期交款）、***拆迁部门认定的拆迁户名单、拆迁人的开户名称、开户行及账号（加盖公章）。贷款款项转入拆迁人的银行账户内。

3、购买二手房

（1）交易前

卖方提供：房地产所有权证、产权人、共有人身份证。买方提供：房屋价值评估确认书（买卖双方）、首付款资金到账回单、买卖双方与银行签订的房地产交易资金托管业务开户通知书（托管协议）、交易收费票据、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、销售不动产统一发票、过户后的房地产所有权证。贷款款项转入买卖双方与银行签订的房地产交易资金托管的账户内。

（2）交易后

卖方提供：身份证。买方提供：二手房交易收费票据、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、销售不动产统一发票、房地产所有权证、房屋价值评估报告书、买卖双方与银行签订的房地产交易资金托管业务开户通知书（托管协议）。贷款款项转入买卖双方与银行签订的房地产交易资金托管的账户内。

4、自建、扩建、翻建自住住房

（1）在规划区外，自建、扩建、翻建的，提供县级（乡镇）人民***批准的《福建省农村住宅建设和用地申请表》、房屋平(立)面图、工程预算书（盖承建单位公章）、夫妻一方在建房所在村的户籍证明，承建单位的开户名称、开户行及账号（盖承建单位公章）。贷款款项转入承建单位的银行账户内。

（2）在规划区内，自建、扩建、翻建的，提供土地证(用地批文或拆迁安置协议)、建设工程规划许可证、房屋平(立)面图、工程预算书（盖承建单位公章），承建单位的开户名称、开户行及账号（盖承建单位公章）。贷款款项转入承建单位的银行账户内。

5、大修自住住房（指需要牵动或拆换住房部分主体构件）

提供产权证、房屋安全鉴定机构出具住房大修的鉴定证明、建设工程规划许可证、工程预算书（盖承建单位公章）、承建单位的开户名称、开户行及账号（盖承建单位公章）。贷款款项转入承建单位的银行账户内。

莆田住房公积金贷款期限：

贷款期限根据借款人及共同还款人的还款能力、年龄、申请要求等综合确定。借款人及共同还款人的还款年限最长为贷款时点到法定离退休年龄顺延5 年（男性65周岁，女性60周岁）。

贷款期限以参与还款人年限短的为准，贷款期限最长为30年。大修自住住房的，贷款期限最长不超过10年。还款年限测算精确到月份。

莆田住房公积金贷款偿还：

贷款还款方式分两种：等额本息和等额本金。

等额本息是指在还款期内，借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

等额本金是指在还款期内，借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额度。

借款人按借款合同约定，及时还款，不得逾期。如有逾期，将载入人行的个人征信系统，造成个人信用不良，将影响其今后各类贷款资格。

莆田住房公积金贷款类型：

1、抵押贷款

在本市辖区内购建自住住房的职工，提供自有的或他人的在规划区内的房产作为抵押申请住房公积金贷款，所抵押的房产（两证齐全）需先进行价值评估。

抵押物的范围：莆田市区、各县、区所在地及江口、西天尾、黄石、枫亭四个镇临街且两证齐全的商住房，列入拆迁范围的房屋及砖木结构的房屋不能作为抵押物。

2、按揭贷款

在本市辖区内购买商品房（与中心建立按揭合作的楼盘），可申请住房公积金按揭贷款。

3、组合贷款

在本市辖区内购建自住住房的公积金缴存职工，申请住房公积金贷款额度不足以支付购建自住住房的房款时，如果收入足够，借款人可以在申请住房公积金贷款的同时向受托银行申请商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。个人住房组合贷款分按揭组合贷款、抵押组合贷款（需受托银行同意办理）两种。

4、商转公贷款

在本市辖区内因购建自住住房已办理了商业性购房贷款且未结清的职工，经贷款银行同意提前结清且符合我市现行个人住房公积金贷款规定的可以申请办理商转公贷款手续。

相信大家看了以后应该有更多的认识了吧,如果需要办理公积金贷款还是需要需当地住房公积金管理中心咨询,一次性把所想知道的问题询问清楚,避免自己来回奔波,所以具体以官方信息为准,这样办理起来会更加顺畅。