石家庄公积金贷款

石家庄公积金贷款怎么样？大家都知道公积金贷款购房可以享受低息贷款，少还利息！石家庄住房公积金管理中心是2003年组建成立的，为直属石家庄市人民***的，不以营利为目的独立的县级事业单位。 对于石家庄公积金贷款额度、石家庄公积金贷款条件、石家庄公积金贷款利率、石家庄公积金贷款政策以及办理石家庄需要准备什么材料下面小编为大家一一罗列出来，一起来看看吧。

石家庄公积金贷款利率：

五年级以下贷款利率为2.75%；五年以上贷款利率为3.25%。

石家庄住房公积金贷款额度：

住房公积金贷款额度按照所购房产价值、借款人及其配偶公积金账户余额和缴存时间、借款人还款能力几种方式综合测算，不高于以下任何一种方式计算的贷款额度，且最高额度不超过60万元。

1、按所购房产价值计算：

购买家庭首套自住房的，贷款比例不高于所购房屋总价的80%（首付比例不低于房屋总结的20%）；

缴存职工家庭拥有1套住房并已结清相应购房贷款，即可再次申请住房公积金贷款购买住房，最低首付款比例由30%降低至20%。

2、按借款人还贷能力计算：

借款人申请人为单身或配偶未缴存住房公积金的，月还款能力=借款申请人住房公积金缴存基数-月生活费；

借款申请人及其配偶均缴存住房公积金的，月还贷能力=（借款申请人住房公积金缴存基数-月生活费）+（借款申请人配偶住房公积金缴存基数-月生活费）。

月生活费为石家庄市市区职工最低工资标准的50%

贷款额度＝月还贷能力申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额1万元。（附：对照表）

借款申请人月还款金额不超过借款申请人及其配偶缴存基数之和的50%。

3、按个人账户余额和缴存时间计算：

贷款额度=（借款人缴存余额10缴存时间系数）+（配偶缴存余额10缴存时间系数）。

个人缴存余额不包括贷款审批日前12个月内非正常补缴部分；缴存余额不足1万元按1万元计算。

缴存时间（月）与缴存时间系数对照如下：

6个月＜缴存时间≤24个月缴存时间系数为1；

24个月＜缴存时间≤36个月缴存时间系数为1.2；

36个月＜缴存时间≤48个月缴存时间系数为1.5；

48个月＜缴存时间缴存时间系数为2。

4、借款申请人及其配偶《个人信用报告》中有其他贷款及担保情况的，贷款额度为按第三条计算得出的贷款额度减去所担保、所贷款余额。

5、借款申请人及其配偶《个人信用报告》中有住房贷款尚未结清的，应与《个人住房贷款申请人家庭住房登记情况查实单》所反应的家庭住房情况合并计算实有房屋套数。

6、商业性住房贷款转公积金贷款的，贷款额度不超过应还商业贷款剩余额度并保留到万元；借款申请人在异地缴存住房公积金的，参照我市贷款政策执行。

具体贷款额度还需以我中心信贷部门根据借款人实际情况的审批额度为准，申请人可持相关申请材料到我中心业务大厅信贷窗口准确计算贷款额度。

石家庄住房公积金贷款条件：

商品房公积金贷款条件：

在住房公积金中心连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上的职工，在购买与我中心签署公积金贷款合作协议的楼盘商品房时，可向我中心申请使用个人住房公积金贷款。

二手房公积金贷款条件：

在住房公积金中心连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上的职工，在我市辖区范围内购买房屋产权清晰、具有房屋所有权证的二手自住房时，可以申请使用个人住房公积金贷款。职工购须在房屋过户前携带以下材料至我中心提交贷款申请。

商业贷款转公积金贷款条件：

在住房公积金中心连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上的职工，在使用银行按揭商业贷款所购买住房的房屋所有权证办理之后，可申请将商业贷款转为住房公积金贷款。

石家庄公积金贷款买房流程：

商品房公积金贷款流程：

职工申请——提供要件材料—公积金中心审核—职工与承办银行签订借款合同—办理贷款担保抵押—委贷银行向开发商发放公积金贷款。

二手房公积金贷款流程：

职工申请——公积金中心审核——签订公积金贷款借款合同——办理房屋所有权过户——办理房屋他项权抵押——房屋他项权抵押至我中心名下——我中心通知委贷银行发放公积金贷款。

商业贷款转公积金贷款流程：

职工申请——公积金中心审核——签订公积金贷款借款合同——自筹资金还清商贷余额——解除房屋他项权抵押——重新办理房屋他项权抵押——房屋他项权抵押至我中心名下——我中心通知委贷银行发放公积金贷款。

石家庄公积金贷款需要什么材料：

商品房公积金贷款材料：

1、贷款申请审批表2份（可到中心领取）；

2、工资收入证明夫妻双方各2份；

3、身份证复印件主申请人4份，配偶2份；

4、户口本复印件夫妻双方各2份；

5、结婚证复印件2份；

6、购房合同原件和复印件各1份；

7、首付款证明（发票或收据）复印件2份；

8、个人征信报告1份。

二手房公积金贷款材料：

1、贷款申请审批表2份（可到中心领取）；

2、工资收入证明夫妻双方各2份；

3、身份证复印件主申请人4份，配偶2份；

4、户口本复印件夫妻双方各2份；

5、结婚证复印件2份；

6、房屋买卖合同或协议原件、复印件各1份；

7、首付款证明（发票或收据）复印件2份；

8、所购房屋的原房产证、原房主身份证及复印件两份；

9、个人征信报告1份。

商业贷款转公积金贷款材料：

1、贷款申请审批表2份（可到中心领取）；

2、工资收入证明夫妻双方各2份；

3、身份证复印件主申请人4份，配偶2份；

4、户口本复印件夫妻双方各2份；

5、结婚证复印件2份；

6、首付款证明（发票或收据）复印件2份；

7、房产证原件及复印件2份；

8、商贷借款合同复印件2份；

9、上月与银行对账单原件、复印件1份；

10、个人征信报告1份。

石家庄住房公积金贷款提前还贷：

办理公积金贷款提前还款业务的，借款人可在正常工作日的每周二或周四（每月约定还款日的前5个工作日除外），持本人身份证到我中心（新石北路360-1号）信贷业务窗口填写《提前偿还个人贷款申请审批表》，在批准后的5个工作日内将提前还款款项存入还款账户。

借款人可以提前还清贷款或提前归还部分贷款，提前还清贷款的，在按合同利率结清实际用款期限内的利息后，今后不须另外付息。提前归还部分贷款的，可以按剩余贷款本金重新计算月还款额，也可以仍按原月还款额归还剩余贷款额本息，贷款期限相应缩短，但利率不变。提前部分还款的金额必须为万元的整数倍。

相信大家看了以后应该有更多的认识了吧,如果需要办理公积金贷款还是需要需当地住房公积金管理中心咨询,一次性把所想知道的问题询问清楚,避免自己来回奔波,所以具体以官方信息为准,这样办理起来会更加顺畅。