『房屋买卖合同未办理过户手续合同是否有效』未办理房屋产权的过户手续，是否影响买卖合同的效力

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案情简介：未办理房屋产权的过户手续，是否影响买卖合同的效力

2004年4月20日，崔与胡签订房屋买卖协议，购买了胡位于XXX小区1号楼1单元302室的房屋(房主为胡，房屋所有权证号为，房屋面积为58.52平方米)。合同签订后，崔付给胡71000元，并于当月入住。但因胡下落不明，无法办理房屋产权过户手续。特此请求法院确认房屋买卖合同有效。

法院判决：支持原告诉求

法院认为，原告崔某请求法院确认房屋买卖合同效力的请求应予支持。判决如下：

原告崔与被告胡的房屋买卖关系成立，合法有效。

案件受理费50元、公告费600元由被告胡负担。

律师说法：买卖手续不完善的不影响买卖关系的效力

根据《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条规定：“买卖双方自愿，已订立合同，买受人已支付房款，实际使用和管理该房屋，不存在其他违法行为，但买卖手续不完善的，应当认定买卖关系有效，但应当办理买卖手续。”根据规定，崔与胡签订房屋买卖协议属于双方真实意思表示。原告崔已支付房款并占有至今。这个交易应该是合法有效的，只是因为没有办理房屋产权过户手续，房屋买卖手续不完善，不影响买卖关系的效力。所以双方的房屋买卖合同是有效的。

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