名为购房协议实为有偿使用 如何认定协议性质

【实际有偿使用时如何认定购买协议的性质】是很多朋友的问题。接下来，Diu Sim女网的故事就来分享一些经验吧！

案情简介：名为购房协议实为有偿使用，如何认定协议性质

2004年1月8日，赵与A公司签订《购房协议》合同，A公司称该《购房协议》合同是在特殊情况下签订的。2002年，A公司与陆军学院签订联合开发协议，文某帮忙融资400万元，但他提出不能白帮，要求10%，即40万元。并收了40万的收条，但身份不方便出面，就用赵的身份签了字。事实上，赵并未履行付款，《购房协议》并非双方真实意思表示，而是虚假合同；A公司对开发的房产没有产权，只有部分收益和使用权，无权处分；赵要求双方签订《购房协议》是为了顺利支付40万元的中介费，并非购房的真实意思表示。

法院判决：驳回诉讼请求

法院认为，首先，A公司提交了对其经理董某、温某的全部召回，但该录音中的通话主体不能认定为温某本人，通话中也没有承认虚假购买协议的相关内容。而且，文某是本案的关键证人。其次，关于A公司提交的A公司与市房地产公司的协议及文某代赵某收受A公司工程款4万元代理费一事，王否认赵某曾授权文某向A公司收取费用，故上述证据的真实性、关联性不能认定。甲公司提交与陆军学院签订的《购房协议》号、陆军学院有偿服务管理处出具的《沿街商用房项目合作开发合同》号、陆军学院于2004年与案外人姚某、案外人王某于2009年就涉案财产签订的租赁合同，以证明甲公司对涉案财产只有相应部分的收益权，没有处分权。因陆军学院与A公司签订的《证明》明确约定A公司对该工程建筑面积的50%享有20年的使用权、收益权、附着权和租赁权，赵与A公司签订的购房协议也约定了不少于330平方米的建筑面积20年的使用权，现A公司主张其无处分权与《沿街商用房项目合作开发合同》中的约定不符。

律师说法：如何认定是否有效的房屋租赁协议

赵与A公司签订的协议名称为《沿街商用房项目合作开发合同》。其实双方约定的是房屋有偿使用的问题，应该是房屋租赁协议。甲公司主张赵为顺利支付40万元中介费，要求双方签订购房协议，并非购买房产的真实意思表示。但其未能提供证据，其陈述无证据支持，无法认定，其主张无法得到支持。故应认定赵与A公司签订的《购房协议》是双方的真实意思表示；双方的约定不违反法律的禁止性规定，应当是有效的房屋租赁协议。赵提供了A公司收受赵40万元的收据及《购房协议》，其提供的证据可以证明A公司收受赵40万元。故应认定赵按约定支付了40万元。根据《购房协议》第60条、第107条、第113条和《合同法》第106条、第112条、第134条的规定，因单独分割给赵使用的房屋未按双方合同约定分割，现该区域为消防通道，实际上已无法将该房屋交付给赵，故现状已不适合a，故赵要求交付该房屋的诉讼请求不予支持。

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