《房屋抵押买卖合同效力》出售抵押房屋，合同是否有效？

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案情简介：出售抵押房屋，合同是否有效

贸易公司A因资金短缺，将其金华大厦203办公室出售，与销售公司B签订了《房屋买卖合同》的合同。房价56万。合同签订后，当地房价上涨，A贸易公司拒绝继续履行合同，B销售公司无奈提起仲裁。贸易公司A主张《房屋买卖合同》因侵害了抵押权人(C银行)的利益，应属无效。

合议庭意见： 《房屋买卖合同》 合法有效

合议庭经审理，裁定《房屋买卖合同》合法有效；被申请人应当自裁决生效之日起30日内，配合申请人办理一次性偿还银行贷款和更名过户手续。

律师说法： 《房屋买卖合同》 合法有效

《担保法司法解释》第六十七条规定：“抵押权存续期间，抵押人未通知抵押权人或者抵押物受让人的，抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人可以代替债务人清偿其全部债务，抵押权随之消灭”

可见，买受人偿还银行贷款后，房屋抵押得以消除，银行作为第三方的权益得以保障。因此，出售抵押房屋当然不影响《房屋买卖合同》的效力。

本案中，涉案房屋虽有抵押，但买方偿还银行贷款后，抵押可以消除，银行的利益不会受到损失。因此，《房屋买卖合同》是合法有效的，房屋买卖双方应在保证银行利益的前提下继续履行。

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