共有产权房屋被查封 共有人可以提房屋析产诉讼

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案情介绍：共有产权房屋被查封 共有人提房屋析产诉讼

2004年底，张南和李女相识相恋。双方各购买一套{\ F3 。}后柳州市花都区人民法院作出民事判决，判令于判决发生法律效力之日起15日内向徐支付借款利息10万元。上述判决生效后，李女未能自觉履行法律文书确定的义务，徐某向一审法院申请强制执行。一审法院依法查封了涉案房屋中属于李女房屋份额的部分。后以李债务系伪造为由，向原审法院申请中止涉案房屋拍卖。一审法院经审查认为，李女名下涉案房屋有一半产权需要确认后才能处理，且未发现其他可供执行的财产线索，故依法终结本次执行。目前，涉案房屋仍处于查封状态。现在张南向法院起诉，要求法院分割有争议的财产，判决房子归他所有。一审法院认为，张南应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第204条主张权利，不能提起普通民事诉讼驳回张南的诉讼。张南提出上诉。

法院判决：支持原告的诉讼请求 对共有房屋进行析产分割

二审法院经审理认为，张南、李女将争议房产登记为共有，并已领取房管部门核发的房地产权证和房地产权利份额(使用)证，双方各占房屋份额所有权的1/2。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人与他人共有的财产，并及时通知共有人。共有人同意分割共有财产并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力以及协议分割后被执行人享有的份额内的财产；人民法院应当裁定解除对其他共有人共有财产的查封、扣押、冻结。人民法院应当允许共有人提起财产分析诉讼或者申请被执行人代位提起财产分析诉讼。现涉案房屋已被一审法院查封，张南以其是涉案房屋的共有人为由提起一审诉讼，要求与李女分割涉案房屋，符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，一审法院应予受理。

律师说法：共有产权房屋被查封 共有人可要求析产分割

1.案外人对执行对象有异议的，可以对执行对象提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条规定：在执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议，人民法院经审查认为理由成立的，应当裁定中止执行标的；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人不服裁定，且与原判决、裁定无关的，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。同时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十五条规定，案外人主张被执行标的的所有权或者享有其他足以阻止被执行标的转移交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定向执行法院提出异议。第十八条规定，案外人依照民事诉讼法第二百零四条提起诉讼的，由执行法院管辖。

2.我国法律不排除财产共有人对执行中被查封、扣押、冻结的共有财产提起财产分析诉讼的权利。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人与他人共有的财产，并及时通知共有人。共有人同意分割共有财产并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力以及协议分割后被执行人享有的份额内的财产；人民法院应当裁定解除对其他共有人共有财产的查封、扣押、冻结。人民法院应当允许共有人提起财产分析诉讼或者申请被执行人代位提起财产分析诉讼。

3.其他共有人有权选择提起执行异议或普通民事财产分析诉讼。

本案中，张南和李女是该房屋的共有人，张南有权对因李女所欠债务而被查封的房产提起财产分析诉讼。

由于房地产交易和产权纠纷的复杂性，您应该详细了解相关法律法规，必要时咨询专业的法律人士，将损失降到最低。

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