房贷还款变少了是什么原因 盘点可能导致的原因

时间 2024-10-03 09:50贷款经验

申请有房贷的用户,对于还款额变化都是比较关心的。其实房贷还款额有变化是很正常的,今天小编就给大家讲讲房贷还款变少了怎么回事?

房贷还款变少了是什么原因

1、等额本金还款法。若用户在申贷时,选择的是等额本金这种还款方式,每个月的还款额就是在不断减少的,和等额本息每月的等额还款不同,等额本金时前期还款多,后面还款少。所以才会出现房贷还款额度变少的情况。

2、银行下调了房贷利率。存量房贷利率之前已经进行了下调,对于之前的存量房贷利率用户来说,若是符合调整的条件,银行会批量统一调整用户的房贷利率。在利率下调后,用户再去查看还款计划,就会发现自己的房贷还款变少了,这是正常的现象。

3、公积金基准利率下调。若用户申请的是公积金贷款,虽然公积金贷款利率没有和LPR挂钩,但这并不表示用户的公积金贷款利率不会调整。当央行下调公积金贷款基准利率后,已经申请了公积金贷款,用户的贷款利率也会跟着作出调整,此时房贷的还款也会变少。

4、到了房贷利率变化日。用户申请的是商业贷款,贷款利率就是浮动的,在房贷利率的变化日,银行会根据最新一期的LPR来重新给用户的房贷利率进行定价。若在本周期的LPR的数值相较于之前的前一个周期下调,银行就会按照规定来下调用户的房贷利率,在房贷利率下调后,用户的房贷还款自然就变少了。

房贷还款日期可以调整吗

房贷还款日期可以改,但是必须要经过借贷双方的同意并签署变更或者补充协议才行。

毕竟房贷的还款日期是在借款人办理房贷、和银行签订贷款合同的时候就协商约定好了的。而且在当初确定好还款日期的时候,银行系统也录入了,好方便借款人在绑定银行卡自动还款后,系统可以自动在还款日当天从借款人的还款卡里扣款来用作还款。

所以要更改还款日期的话,是比较麻烦的。借款人需要向银行提出申请,银行同意更改之后,才能和银行商量更换房贷的还款日期。而如果银行不同意更换日期的话,那就是没法改的。

而在确定了还款日期之后,在还款的时候就一定要注意在还款日期(含)前还上当月的月供。不然的话,就会造成逾期,被银行上报到央行征信上去,在个人征信报告上留下不良记录,影响到个人的信用。

以上就是房贷还款变少了是什么原因的相关内容,希望对大家有帮助。

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