[房产中介溢价是什么意思]委托中介公司售房，溢价房款应归谁？

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案情简介：委托中介公司售房，溢价房款应归谁

甲房地产公司与乙中介公司签订《委托销售协议》号，约定委托乙中介公司以不低于6700元/平方米的价格出售华盛顿特区住宅共202套，乙中介公司每套抽取2000元。但对于溢价的归属，并没有相关的约定。中介公司B以7200元/平方米的价格出售13套房屋后，双方就溢价款500元的房屋权属发生纠纷，房地产公司A提起仲裁。

合议庭意见：溢价部分应归属委托人

甲房地产公司与乙中介公司形成委托买卖关系，溢价款应属于委托人，即卖房人甲房地产公司。

律师说法：溢价部分应归属委托人

在国家计委和建设部联合发布的《关于房地产中介服务收费的通知》中：房地产咨询费最高不超过标的金额的0.5%；房地产代理费按成交总价的0.5%至2.5%计算，独家代理最高金额为成交总价的3%。

可见，从政策法规的角度，国家和市***对房地产经纪机构的服务类别和收费标准有明确规定，房地产经纪机构不得非法赚取差价。

出卖人明确表示将房屋出售给房屋中介公司的，即与房屋中介公司形成房屋买卖合同关系。房屋中介公司重新销售房屋的行为与原房屋销售者无关，由此产生的差价应归房屋中介公司所有。

但本案中，如果房屋出卖人明确表示委托房屋中介公司以不低于某一价格的价格出售房屋，他与房屋中介公司就形成了出售房屋的委托代理关系。房屋中介公司以自己的名义与房屋买受人签订高于委托最低价的房屋买卖合同，房屋出卖人与房屋中介公司对权利金的归属没有约定或者约定不明确，依据《合同法》第六十一条规定不能确定的，权利金归委托人(即房屋买卖。

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