【买卖不破租赁,是否要重签合同判决书】买卖不破租赁，是否要重签合同？

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案情简介：买卖不破租赁，是否要重签合同

2015年3月，李某与A公司签订《房屋租赁合同》，约定A公司将其一间商铺出租给李某，租期2年。合同签订后，李按照合同约定支付了租金。2016年2月，A公司因资金短缺，决定出售齐某的店铺。双方签订了购房合同，并在房管部门办理了产权登记手续。齐买房后，不确定是否需要与承租人李重新签订《租赁合同》号。李与A公司前期签订的《房屋租赁合同》对自己是否仍然有效？

合议庭意见：无须重新签署

《合同法》第二百二十九条规定，租赁期间租赁物的所有权发生变更的，不影响租赁合同的效力。因为买卖不破租赁，后续的出租人与承租人的法律关系不需要重新签订租赁合同，因为原租赁合同合法有效，必须使用到租赁期满。

律师说法：无须重新签署

“买卖不破租赁”是一个法律术语，主要是指租赁关系成立后，即使房屋所有权发生转移，租赁关系也不受影响。对于“买卖不破租赁”的具体规定，从《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第二款可以看出“在租赁期间因买卖、赠与、继承等原因导致私有房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新的所有人继续有效”和《中华人民共和国合同法》第229条“租赁期间租赁物的所有权发生变更的，不。

从上述规定来看，房屋所有权发生变更时，原合同无疑将继续约束承租人和新房东。原租赁合同继续有效时，原房东退出合同，新房东自动继承原房东的一切权利义务，包括未行使的和未履行的。买方仍应允许承租人按照原合同的条件继续使用房屋。

2016年2月，齐买下该店。此时距离原房东A公司与李签订《房屋租赁合同》的合同结束还有一年多，仍然有效。因此《房屋租赁合同》有效，双方无需签订新合同。

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