《小产权房买卖合同怎样有效》买卖小产权房，合同是否有效？

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案情简介：买卖小产权房，合同是否有效

2015年3月，王考虑到小产权房的价格优惠，经过多次看房，最终与签订了《房屋买卖合同》的合同，每平方米3000元，总房款32万元。合同签订后，王向支付了首付款10万元。2015年5月，王听说国家在改造小产权房，担心房屋被清理拆迁，便反悔要求还款。经多次沟通未获同意，王最终诉至法院。

合议庭意见：买卖协议有效

法院认为，小产权房作为一种物权，也具有占有、使用、收益和处分的性质。既然具有处分性质，就可以在不违反法律强制性规定的情况下买卖。判决驳回了王的诉讼请求。

律师说法：买卖协议有效

根据《合同法》的规定，该合同在以下五个方面无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；

(三)以合法形式掩盖非法目的的；

(四)损害社会公共利益的；

(五)违反法律、行政法规强制性规定的。

可见，所签订的合同是否有效，判断是否符合合同规则。

结合本案，与王签订的《小产权房买卖协议》是双方的真实意思表示。涉案房屋虽为小产权房，但不属于违法建筑，其出售该房屋未损害国家、集体或者第三人利益，未损害公共利益，也未违反法律、行政法规的强制规定。所以不存在合同无效的情况。

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