房地产开发商交付不合格房屋 买房者有权解除合同

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案件详情：房地产开发商交付不合格房屋引发纠纷

2010年5月27日，张与某房地产开发商签订《商品房预售登记申请表》，同时签订《商品房买卖合同》。张以120万元的价格购买了某开发商开发建设的房屋B。合同约定：“该商品房的用途为普通住宅，层高为4.4米。本条所称层高，是指下层楼地面或上层楼地面与相邻上层楼地面之间的垂直尺寸；出卖人应当在2011年9月30日前，依照国家和地方人民***的有关规定，向买受人交付符合本合同约定的商品房。”签订合同时，该商品房所在楼栋的进度封顶。合同签订后，张向开发商支付了全部房款。验收房屋时，张向开发商出具书面意见，提出B房屋屋顶布满管线、空间高度仅为2.8米、变更设计、室内增设1.17米立柱等。并申请退房。a开发商不同意退房申请，张一直不收B房。在双方协商未果的情况下，张向法院提起诉讼。

法院判决：房屋买卖合同被解除

张与开发商签订的《商品房买卖合同》是真实意思表示，合法有效，不违反法律、行政法规的有关规定。双方应根据合同履行各自的义务。开发商卖给张的房子是在建商品房。至于顶楼各种管线、立柱的房屋设计结构，开发商在销售过程中并未向张充分说明。开发商未尽到房屋买卖合同中出卖人的说明义务，交付给张的房屋不符合合同约定，故房地产开发商违约。法院终审判决：1。开除《商品房买卖合同》某开发商及张；二。开发商应于本判决生效后七日内将购房款120万元返还张；并按中国人民银行同期存款利率支付利息。

律师分析：房屋买卖合同可以解除情形

《合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，履行通知、协助和保密义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(1)因不可抗力导致合同目的无法实现；

(二)履行期届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；

(三)当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内未履行的；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；

(五)法律规定的其他情形。

第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，开发商出售给张的房屋属于在建商品房。至于顶层有各种管线和附加柱的房屋的设计结构，开发商在销售过程中并未以真实详细的方式向张充分说明。开发商故意隐瞒所售房屋的实际情况，导致买受人的合同目的无法实现，因此买受人可以要求解除买卖合同。更多合同问题，请咨询Fabon专业律师。

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