<民法典关于逾期办理房产证的规定>房屋逾期办证双方各执一词，逾期时间如何认定？

关于《民法典》关于房产证逾期的规定，双方对房证逾期持有不同意见。逾期时间如何确定？很多朋友有疑问。下面就来聊聊丢西姆女网的故事吧！

案情简介：房屋逾期办证双方各执一词

2012年10月1日，孙某与某开发商签订商品房买卖合同，孙某以总房款32万元整购买了该开发商开发的预售商铺。合同签订后，孙按合同约定支付了全部房款。后来开发商按合同约定交房，但交房后146天才拿到房产证并交付给孙，交付后246天才办完土地证。涉案商品房买卖合同第十四条约定：“被告应当自交付之日起90日内取得房屋所有权证，否则，自第91日起至原告实际取得房屋所有权证之日止，被告应当按日向原告支付已付房款作为违约金。”王要求开发商按预计246天支付逾期办证违约金，开发商主张按预计146天支付逾期办证违约金。

法院审理：以土地证办理逾期天数为依据

法院认为，涉案商品房买卖合同第十四条约定“被告应当自房屋交付之日起90日内取得权属证书”，“权属证书”应当理解为房产证和土地证，而不仅仅是房产证。因此，办理土地证的逾期天数应作为计算逾期发证违约金的依据。

律师说法：逾期时间如何认定

《合同法》具体来说，本案中，孙谋购房的目的是为了取得所购房屋的完整产权，但要证明一套房屋的产权属于同一人，房产证和土地证必须同时具备，也就是我们通常所说的“两证”。可见，根据合同用途，涉案商品房买卖合同第十四条中的“权属证明”应理解为房产证和土地证。同时，根据交易习惯，作为买受人不可能只要求开发商办理房产证，土地证因此，开发商按照土地证逾期天数支付逾期证违约金并无不当。

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