【购买凶宅可以全额退款吗】新购房屋为凶宅，能不能退房？

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案情简介：新购房屋为凶宅，能不能退房？

为了让年迈的父母住得离自己近一点，张在永新小区买了一套二手房。房东宋自称近期要出国，于是低价将房子卖了。这套房子比市场价低了近20%。张担心房子被别人买走，赶紧交了定金，签了《房屋买卖合同》。交了首付后，张某从亲戚处得知，自己买的房子是“凶宅”，原本租房的丁某服药自杀后死亡。张某得知后，与宋某协商，宋某称房子远低于市场价，不同意退房。

仲裁庭意见：新购房屋为凶宅，可解除合同

张在不明真相的情况下购买“凶宅”，可以主张解除合同。

律师说法：出卖人未尽披露义务，购买人不知情，可解除合同

目前“凶宅”的定义处于主流地位，是指在一定时期内自杀或杀人等人为因素造成非正常死亡的房屋。

在不明真相购买“凶宅”的情况下，买受人可以主张解除合同，追回购房款；也可以请求解除房屋买卖合同，腾退房屋。

买受人“退房”的诉讼请求能否最终得到法院支持，仍需审查是否满足以下条件：

(1)卖家知道或者应当知道“鬼屋”的信息。

(2)签订合同时，买方并不知道“凶宅”信息。

(3)卖家未能及时披露“凶宅”信息。出卖人有告知“鬼屋”信息的义务，这是一种先合同义务，在与买受人订立合同之前应当适当告知。否则，卖方应承担相应的民事责任。

结合本案实际情况，由于之前有租客吸毒自杀的案例，涉案房屋符合一般人对凶宅的定义。房屋所有人宋明知这一情况却故意不向买受人披露，未尽到适当告知义务。买受人张在不知情的情况下购买该房屋，事后有权解除合同。

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