银川公积金贷款

银川公积金贷款怎么样？大家都知道公积金贷款购房可以享受低息贷款，少还利息！银川市住房公积金制度建立于20世纪90年代中期。1997年5月17日，市人民***决定将原银川市住房资金管理中心更名为银川市住房公积金管理中心归口原银川市房管局管理。 2003年3月，市人民***根据国务院《住房公积金管理条例》精神，成立银川住房公积金管理中心，明确了“中心”是直属市人民***的不以盈利为目的的正处级事业单位，其主要职能是负责全市住房公积金的归集、提取、使用、保值和归还。并在永宁县、贺兰县、灵武市分别设立管理部（2009年12月经上级部门审批后更名为分中心）。 对于银川公积金贷款额度、银川公积金贷款条件、银川公积金贷款利率、银川公积金贷款政策以及办理银川需要准备什么材料下面小编为大家一一罗列出来，一起来看看吧。

银川住房公积金贷款额度：

核定为最高不超过职工购房总价值的80%，使用住房公积金贷款的贷款额度不超过本人（含配偶）缴存余额的20倍；

单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，每套购房贷款限额55万元；

夫妻双方均正常缴存住房公积金的，每套购房贷款限额70万元。

异地贷款最高限额为55万元（含配偶方在银川中心缴存的）。

商品房、经济适用房、房改房、增房补差最高不超过房屋总价值或增房补差的80%；二手房最高不超过房屋总价值的60%。

银川住房公积金贷款条件：

1、借款人开立公积金缴存账户时间满6个月，已及时、连续、足额缴交住房公积金6个月以上，缴交率不得低于5%；

2、借款人必须是买受人（购房人）或房屋所有权人，具有房屋产权管理部门备案的购房合同或协议书及首付款发票；

3、有长期稳定的经济收入，信用良好，具有偿还贷款本息能力的证明；

4、缴存职工申请住房公积金贷款购买一手住房的首付款比例不得低于房屋总价款的20%。

5、购买一手自住住房购房合同期限从合同签订之日起2年内可办理公积金贷款业务；购买二手住房申请办理公积金贷款有效期限为产权证登记之日起一年内。

6、购买的二手住房竣工年代不得超过20年。

银川住房公积金贷款利率：

贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率执行，利率变化以中国人民银行公布为准，本文利率仅为参考。

目前执行的基准利率为5年（含）期以下为2.75%，5年期以上为3.25%，自2015年8月26日起执行。

贷款期内遇国家法定利率调整，于次年1月1日起按相应利率执行新标准。

银川住房公积金贷款流程：

1、职工持以上手续到住房公积金管理中心填制《银川住房公积金贷款审批书》；

2、公积金管理中心审核；

3、到住房公积金贷款委托银行签订借款合同和抵押合同；

4、到银川市房屋产权管理中心办理房地产贷款抵押登记；

5、到公积金管理中心开具放款通知单；

6、受委托银行发放贷款。

银川住房公积金贷款需要什么材料：

1、购买新房（包括商品房、房改房、经济适用房）的，须提供经房地产行政主管部门备案的购买自住住房的合同正、副本，首付款发票；

2、购买二手住房的须出具过户后的房屋所有权证、买卖契约或存量房买卖合同、契税票据、房屋权属档案证明单；

3、其他要件：

①夫妻双方身份证、军官证等有效身份证明和户口簿等有效居住证明；

②婚姻状况证明（婚姻状况属离异未再婚的须提供离婚证或民事调解书、判决书）；

温馨提示：户口本、身份证及婚姻状况证明三者信息必须一致，不一致的，须到相关部门做与实际情况相符的变更。

③夫妻双方及共有权人到公积金中心指定的银行开具个人征信报告（有效期限为一个月）；

④借款人单位在《银川住房公积金贷款审批书》上填写借款人固定收入情况并加盖公章（有效期限为一个月）；

⑤异地缴存住房公积金的职工在银川市购买住房申请公积金贷款时，须在当地公积金管理中心开具职工住房公积金缴存证明和近两年明细账、信用情况证明及异地购房贷款职工公积金提取协议（有效期限为一个月）。

银川住房公积金贷款年限：

贷款期限最长不超过30年，但借款年限加借款人年龄之和不得超过法定退休年龄后五年。（农业户口职工、异地贷款职工申请贷款期限不超过法定退休年龄。）

银川住房公积金贷款偿还：

还款实行月均等额还本付息制度。借款人可以提前一次性全部还清贷款，也可以部分归还本金。提前还清贷款，利息计算到还清贷款当月，以后利息不计；部分归还本金的，利息按照剩余本金重新计算。借款期限为一年的，执行合同利率，一次性还本付息，利随本清，遇法定利率调整，不分段计息。贷款期限在一年以上的，实行月均等额还本付息，遇法定利率调整，于下一年度1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定。逾期不还者按照人民银行规定收取罚息。

相信大家看了以后应该有更多的认识了吧,如果需要办理公积金贷款还是需要需当地住房公积金管理中心咨询,一次性把所想知道的问题询问清楚,避免自己来回奔波,所以具体以官方信息为准,这样办理起来会更加顺畅。