『二手车库买卖需要什么手续』二手房买卖，车库归属哪方？

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案情简介：二手房买卖，车库归属哪方

2014年3月，将其名下一套商品房出售给张某，双方签订《二手房买卖协议》，约定房屋转让价格为78万元。合同签订后，张某按合同约定的时间支付了购房款，双方到房管部门办理了房屋产权过户手续。后来，张才知道在购买该商品房时购买了车位并一直使用，但房产证上并没有注明车库登记。张要求将房屋交付给车库，被拒绝后提起诉讼。

合议庭意见：该车库应归陈某所有

在本案中，车库和房子是在不同时间从陈某的不同地方购买的。按照现在的商品房买卖习惯，车库是单独标价出售的，房产证上也没有备注登记车库。本案中，车库与房屋不从属于所有权人，房屋买卖协议中也没有关于车库买卖的约定，因此车库应归陈某所有。

律师说法：车库与房屋不构成主物与从物的关系

《物权法》第七十四条第二款规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的所有权，由当事人通过出卖、赠与或者出租的方式约定。

我国法律没有明确规定主体和从犯。一般来说，认为配饰必须具备以下要素：1。非主体成分；2.它往往在主要对象中起辅助作用；3.与车主属于同一人；4.交易中一定不能有什么特殊的习惯。本案中，车库符合附属构成的前三项要求，但不符合第四项要求，因为在现行商品房买卖中车库和房屋是分开定价和买卖的，可以独立成为所有权的客体。不签车库买卖协议，车库就不买卖。而且很多楼都没有车库，房子也在买卖使用。所以在这种情况下，车库和房屋不构成主从关系。

本案中，当事人并未在合同中约定车库、附赠和出租车库的买卖，房产证上也没有注记对车库进行登记。很明显，陈某没有处理掉他自己的车库，那当然是属于陈某的。

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