到租期后继续使用房屋 租赁关系还有效吗

【租赁期满后继续使用房屋租赁关系是否仍然有效？]这是很多朋友的问题。接下来，Diu Sim女网的故事就来分享一些经验吧！

案情简介：到租期后继续使用房屋

某公司受上级公司指示，对集团内空置的存量房进行日常管理，包括有争议的房屋；管理和租赁的共有十套空置存量房登记在上级公司名下。2006年12月8日，甲公司作为出租人(甲方)，刘作为承租人(乙方)，双方签订《租赁合同》，约定甲方将其房屋出租给乙方，建筑面积87.63平方米；租赁期限为六个月，从2007年1月1日至2007年6月30日，以此类推。2009年8月2日，双方再次签订《租赁合同》号合同，约定租赁期限为5个月，自2009年8月1日起至2009年12月31日止等。刘在乙方(承租人)处签字。

2015年5月8日，某公司发函《告知函》给刘，称：“接上级集团公司通知，你所租房屋将集体上市出售。原租赁合同将于2015年6月30日到期，不再续签。现通知你们近期做好搬迁工作，至2015年6月30日，有租赁房屋”。同月21日，刘在《回执》告知书上签字。2016年5月30日，某公司向刘某发送《律师函》，再次要求刘某搬离争议房屋并支付房屋使用费。

法院判决：腾退房屋

法院经审理认为，某公司与刘签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效。2009年12月31日租赁期满，刘继续使用争议房屋，a公司未提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限无限期。对于无限期租赁，公司可以随时终止合同，但应在合理期限之前通知刘。本案中，刘某已于2017年1月收到某公司投诉，要求其搬出并缴纳房屋使用费。根据甲公司与刘当庭陈述，刘至今未搬出，故甲公司要求刘搬出争议房屋，有事实和法律依据，本院予以支持。如果刘在该期限内搬出争议房屋，他应支付争议房屋的租赁费。至于租赁费的数额，某公司主张按照评估的市场价计算。本院认为，按照双方约定的1500元/月的租金标准计算是合理的。

律师说法：租赁关系还有效吗

《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物。出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限不确定。”

本案中，甲公司与刘签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。合同约定的租期届满，甲公司对刘继续使用该房屋未提出异议。根据上述法律规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限变更为无限期。需要注意的是，在不定期租赁关系中，出租人可以在合理期限之前通知承租人的前提下随时解除合同。因此，某公司通知刘搬离争议房屋后，刘有义务及时腾退房屋。因未及时腾退房屋，刘应支付房屋占用期间的使用费。

以上是关于“房屋租赁关系在租赁期满后继续使用是否仍然有效”的案例介绍。如果遇到纠纷，最好咨询专业的律师来解决你的问题。

(租赁期满后继续使用房屋租赁关系是否仍然有效？)这个问题是为了Diu Sim女网的故事来的。希望对正在看文章!的你有所帮助