『买了没有预售许可证可以退房吗』无预售许可证售房，预付款应否退还？

关于“没有预售许可证买房可以退房吗？”如果我在没有预售许可证的情况下卖房，是否应该退还预付款？很多朋友有疑问。下面就来聊聊丢西姆女网的故事吧！

案情简介：无预售许可证售房，预付款应否退还

2015年3月，李参观了一家房地产公司开发的住宅区。经某房地产公司介绍为销售人员，李打算购买4号楼1201室，并按某房地产公司要求支付了3万元预付款。后来李了解到，某房地产公司在未取得预售许可证的情况下，在该小区宣传销售房屋。为了维护自己的合法权益，李曾多次要求某房地产公司返还预付款，但遭到拒绝。无奈之下，李诉至法院。

合议庭意见：返还李某交付的购房预付款

判决某房地产公司返还李支付的预付款3万元，并承担赔偿金3万元。

律师说法：返还李某交付的购房预付款

《城市商品房预售管理办法》第六条规定，未取得《商品房预售许可证》不得进行商品房预售。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

(一)故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证的；

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

(三)故意隐瞒所售房屋已经卖给第三人或者房屋已经拆迁补偿的事实的。

可见开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实。购房人在出售房屋时，可以要求开发商返还已付房款及利息，赔偿损失，并要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

本案中，某房地产公司在未取得《商品房预售许可证》的情况下进行广告宣传、销售房屋的行为已构成欺诈，应返还李预付的3万元，并依法增加赔偿3万元。

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