丹东公积金贷款

丹东公积金贷款怎么样？大家都知道公积金贷款购房可以享受低息贷款，少还利息！1992年，成立丹东市住房资金管理中心。2003年9月机构调整，在丹东市住房资金管理中心的基础上，组建丹东市住房公积金管理中心（以下称公积金中心），为市***直属事业单位。 对于丹东公积金贷款额度、丹东公积金贷款条件、丹东公积金贷款利率、丹东公积金贷款政策以及办理丹东需要准备什么材料下面小编为大家一一罗列出来，一起来看看吧。

丹东住房公积金贷款额度：

1、管委会确定的最高贷款额度80万元；

2、购买首套商品住房，公积金贷款额度不得超过所购住房价格的80%；购买第二套商品住房，公积金贷款额度不得超过所购住房价格的70%；

3、购买经济适用住房，公积金贷款额度不得超过所购住房价格的80%；

4、购买二手住房，公积金贷款额度不得超过房屋评估价值的60%。顶层房屋、单独阁楼贷款额度不得超过评估价值的50%；

5、征收安置住房，公积金贷款额度不得超过安置住房需交纳扩大面积代建费金额；

6、按借款人申请公积金贷款的额度和年限计算出的月还款额不得超过其家庭总收入的55%。借款申请人家庭月收入偿还贷款本息后，人均生活费不得低于城市低保规定标准；

7、缴存基数和缴存比例低于我市最低标准的缴存职工申请公积金贷款，贷款额度不超过职工按目前公积金缴存标准计算至退休所缴公积金总额的2倍。

丹东住房公积金贷款条件：

凡按规定缴存住房公积金职工，在本市行政区域范围内购买自住住房的，可向公积金中心申请公积金贷款或组合贷款。

2017年12月31日前，未缴存住房公积金的个人购买自住住房时，可使用其直系亲属公积金申请公积金贷款。

一、职工正常连续汇缴公积金6个月（含）以上或者在2017年12月31日前，职工正常连续足额汇缴公积金3个月（含）以上，并且所在单位正常连续足额汇缴公积金24个月（含）以上。

正常连续汇缴是指缴存职工所在单位在职工申请公积金贷款之日起向前推算按时汇缴6次（含）以上。

足额汇缴是指缴存职工及所在单位按规定缴存基数和规定比例缴存住房公积金。

二、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人信用良好。

1、具有稳定的经济收入认定标准：

（1）缴存住房公积金的职工，以其所在单位出具的有效收入证明认定；

（2）共同借款人未缴存住房公积金的，以其正常连续缴纳社保的单位出具的有效收入证明认定；

（3）现役军人的，以所在部队出具的有效收入证明认定；

（4）已退休的，以社保局的有效收入证明认定。

2、具有偿还贷款本息能力认定标准：

月偿还贷款本息额不超过已认定家庭收入的55%。

三、已签订合法有效的房屋买卖合同或协议。

四、未到法定退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行）。

五、已支付了不低于规定比例的首期房款。

1、购买首套商品住房首付比例不低于20%；

2、购买二套商品住房首付比例不低于30%；

3、购买二手住房首付比例不低于40%。

六、购买的商品住房项目已与公积金中心签订了合作协议，购买的二手住房已取得《房屋所有权证》并且房屋建成时间不超过20年。

七、提供符合法律规定并经公积金中心审定的资产作为抵押或质押。

八、借款申请人及共同申请人没有影响贷款偿还的债务。

九、同意按照公积金中心认可的担保方式提供担保。

十、法律、法规和规章规定的其他条件。

丹东住房公积金贷款利率：

贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。

目前执行的基准利率为5年（含）期以下为2.75%，5年期以上为3.25%。

贷款期限在一年以内（含）的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计算；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日起，按相应的利率档次执行新的利率规定。

申请二套住房贷款的，贷款利率按同档次公积金贷款利率1.1倍执行。

丹东住房公积金贷款流程：

一、购买商品住房

（1）借款申请人及共同申请人持相关材料到公积金中心申请，并授权公积金中心查询本人征信情况；

（2）公积金中心对借款申请人提供的材料进行审查，并与借款申请人进行面谈；

（3）公积金中心受理后按规定进行分级审批。审批通过的通知借款申请人办理抵押手续；审批未通过的将理由告知借款申请人；

（4）贷款审批通过后，借款申请人应与公积金中心签订《抵押借款合同》，组合贷款还应与贷款银行签订《借款合同》；

（5）借款申请人需在受托银行开设还款账户；

（6）公积金中心收执抵押权证后，通知受托银行划拨贷款资金至开发企业指定账户内。

二、购买二手住房且《房屋所有权证》未过户至借款申请人名下

（1）借款申请人及共同申请人持相关材料到公积金中心申请，并授权公积金中心查询本人征信情况；

（2）公积金中心对借款申请人提供的材料进行审查，并与借款申请人进行面谈；

（3）公积金中心受理后按规定进行分级审批。审批通过的通知借款申请人办理抵押手续；审批未通过的将理由告知借款申请人；

（4）贷款审批通过后，借款申请人应与公积金中心签订《抵押借款合同》，组合贷款还应与贷款银行签订《借款合同》；

（5）借款申请人需在受托银行开设还款账户；

（6）公积金中心收执抵押权证后，根据买卖双方约定，由公积金中心通知受托银行划拨贷款资金至买方或卖方账户内。

三、购买二手住房且《房屋所有权证》已过户至借款申请人名下

（1）借款申请人及共同申请人持相关材料到公积金中心申请，并授权公积金中心查询本人征信情况；

（2）公积金中心对借款申请人提供的材料进行审查，并与借款申请人进行面谈；

（3）公积金中心受理后按规定进行分级审批。审批通过的通知借款申请人办理抵押手续；审批未通过的将理由告知借款申请人；

（4）贷款审批通过后，借款申请人应与公积金中心签订《抵押借款合同》，组合贷款还应与贷款银行签订《借款合同》；

（5）借款申请人需在受托银行开设还款账户；

（6）公积金中心收执抵押权证后，通知受托银行划拨贷款资金至借款申请人账户内。

四、购买经济适用房

（1）借款申请人及共同申请人持相关材料到公积金中心申请，并授权公积金中心查询本人征信情况；

（2）公积金中心对借款申请人提供的材料进行审查，并与借款申请人进行面谈；

（3）公积金中心受理后按规定进行分级审批。审批通过的通知借款申请人办理抵押手续；审批未通过的将理由告知借款申请人；

（4）贷款审批通过后，借款申请人应与公积金中心签订《抵押借款合同》，组合贷款还应与贷款银行签订《借款合同》；

（5）借款申请人需在受托银行开设还款账户；

（6）公积金中心收执抵押权证后，通知受托银行划拨贷款资金至开发企业指定账户内。

五、征收安置住房

（1）借款申请人及共同申请人持相关材料到公积金中心申请，并授权公积金中心查询本人征信情况；

（2）公积金中心对借款申请人提供的材料进行审查，并与借款申请人进行面谈；

（3）公积金中心受理后按规定进行分级审批。审批通过的通知借款申请人办理抵押手续；审批未通过的将理由告知借款申请人；

（4）贷款审批通过后，借款申请人应与公积金中心签订《抵押借款合同》，组合贷款还应与贷款银行签订《借款合同》；

（5）借款申请人需在受托银行开设还款账户；

（6）公积金中心收执抵押权证后，通知受托银行划拨贷款资金至征收单位指定账户内。

丹东住房公积金贷款需要什么材料：

一、购买商品住房

（1）借款申请人及共同申请人合法有效的身份证明、户籍证明；

（2）已婚借款申请人需提供结婚证；

单身借款申请人需提供单身承诺书（其中协议离婚的，还需提供离婚证、离婚协议书；法院判决离婚的，还需提供已发生法律效力的法律文书；丧偶的，还需提供配偶死亡证明或户口注销证明）；

离异后再婚的，需提供原离婚协议或法院判决；

（3）《商品房买卖合同》、付款发票；

（4）借款申请人和共同申请人所在单位出具的有效收入证明；

（5）所购住房为期房的，需提供《预购商品房预告登记设立申请书》和开发公司出具的授权委托书；所购住房为现房的，需提供《房屋所有权转移登记申请书》和开发公司出具的授权委托书；

（6）公积金中心要求借款申请人提供的其它证明材料。

二、购买二手住房且《房屋所有权证》未过户至借款申请人名下

（1）卖方合法有效的身份证明、婚姻证明；

（2）借款申请人及共同申请人合法有效的身份证明、户籍证明；

（3）已婚借款申请人需结婚证；

单身借款申请人需提供单身承诺书（其中协议离婚的，还需提供离婚证、离婚协议书；法院判决离婚的，还需提供已发生法律效力的法律文书；丧偶的，还需提供配偶死亡证明或户口注销证明）；

离异后再婚的，需提供原离婚协议或法院判决；

（4）借款申请人和共同申请人所在单位出具的有效收入证明；

（5）未过户至借款申请人名下的《房屋所有权证》；

（6）具有二级及以上资质的评估公司出具房屋价格评估报告；

（7）二手住房买卖协议；

（8）契税完税证（过户后提供）；

（9）公积金中心要求借款申请人提供的其它证明材料。

三、购买二手住房且《房屋所有权证》已过户至借款申请人名下

（1）借款申请人及共同申请人合法有效的身份证明、户籍证明；

（2）已婚借款申请人需结婚证；

单身借款申请人需提供单身承诺书（其中协议离婚的，还需提供离婚证、离婚协议书；法院判决离婚的，还需提供已发生法律效力的法律文书；丧偶的，还需提供配偶死亡证明或户口注销证明）；

离异后再婚的，需提供原离婚协议或法院判决；

（3）借款申请人和共同申请人所在单位出具的有效收入证明；

（4）由公积金中心或房产部门认定的原《房屋所有权证》复印件；

（5）已转移至借款申请人名下的《房屋所有权证》原件；

（6）具有二级及以上资质的评估公司出具房屋价格评估报告；

（7）二手住房买卖协议；

（8）契税完税证；

（9）公积金中心要求借款申请人提供的其它证明材料。

四、购买经济适用房

（1）借款申请人及共同申请人合法有效的身份证明、户籍证明；

（2）已婚借款申请人需结婚证；

单身借款申请人需提供单身承诺书（其中协议离婚的，还需提供离婚证、离婚协议书；法院判决离婚的，还需提供已发生法律效力的法律文书；丧偶的，还需提供配偶死亡证明或户口注销证明）；

离异后再婚的，需提供原离婚协议或法院判决；

（3）《购买经济适用住房协议》、付款凭证；

（4）借款申请人和共同申请人所在单位出具的有效收入证明；

（5）《预购经济适用住房预告登记设立申请书》、开发公司出具的授权委托书；

（6）公积金中心要求借款申请人提供的其它证明材料。

五、征收安置住房

（1）借款申请人及共同申请人合法有效的身份证明、户籍证明；

（2）已婚借款申请人需结婚证；

单身借款申请人需提供单身承诺书（其中协议离婚的，还需提供离婚证、离婚协议书；法院判决离婚的，还需提供已发生法律效力的法律文书；丧偶的，还需提供配偶死亡证明或户口注销证明）；

离异后再婚的，需提供原离婚协议或法院判决；

（3）抵押人合法有效的身份证明、户籍证明和婚姻证明；

（4）借款申请人和共同申请人所在单位出具的有效收入证明；

（5）本人或第三人提供的用于抵押担保房屋的《房屋所有权证》；

（6）具有二级及以上资质的评估公司出具抵押房屋价格评估报告；

（7）征收安置协议；

（8）公积金中心要求借款申请人提供的其它证明材料。

丹东住房公积金贷款期限：

贷款期限按借款申请人距法定退休年龄延长5年计算，即男职工可贷至65周岁，女职工可贷至60周岁，机关事业单位县处级女干部和具有高级职称（含正、副高级）的女性专业技术人员，贷款期限可延长至65周岁。

购买商品住房、经济适用住房的，最长贷款期限不得超过30年。购买二手住房的，其房龄与贷款年限之和不得超过30年。

丹东住房公积金贷款偿还：

一、还款方式分为等额本息还款法和等额本金还款法两种。借款人可根据自身还款能力在申请贷款时自愿选择其中一种还款方式。

二、借款人应按抵押借款合同约定的还款方式和实际的还款计划按月偿还贷款本息。

三、贷款期限为一年的，实行到期一次性还本付息。贷款期限在一年以上的，实行按月归还贷款本息。

四、借款人应在约定的还款日期前，将应还本息存入还款账户，受托银行每月从还款账户中扣还。

五、借款人选择用公积金账户资金每月偿还公积金贷款的，需授权公积金中心从申请后第一个还款日起，每月扣划其住房公积金账户资金偿还贷款本息，借款人配偶或共同借款人也可授权公积金中心按月扣划其住房公积金账户资金偿还贷款本息。扣划顺序依次为借款人、借款人配偶、其他共同借款人。

借款人选择用公积金账户资金每月偿还公积金贷款的，在公积金账户余额不足时，授权受托银行以划转方式直接从其还款账户扣划资金偿还贷款。

六、还款期内经公积金中心同意，借款人可提前偿还部分公积金贷款本金或全部公积金贷款本息，提前偿还公积金贷款不收违约金。

借款人办理全部或部分还款时，可以选择用银行还款账户还款、住房公积金账户余额划转还款、银行还款账户与住房公积金账户余额划转组合等方式还款。

七、公积金中心按下列偿还顺序回收贷款资金：

1、正常还款，即借款人按照抵押借款合同约定按期足额偿还贷款本息，回收资金采用先还利息，后还本金的原则。

2、逾期还款，即借款人未能按照抵押借款合同约定按期足额偿还贷款本息造成贷款拖欠的，视为逾期贷款，逾期贷款的资金回收，先还逾期部分，后还正常还款部分，对逾期的贷款本息回收按照罚息、逾期利息、逾期本金的顺序回收。

3、多期逾期贷款，按逾期时间先后顺序逐期偿还。

相信大家看了以后应该有更多的认识了吧,如果需要办理公积金贷款还是需要需当地住房公积金管理中心咨询,一次性把所想知道的问题询问清楚,避免自己来回奔波,所以具体以官方信息为准,这样办理起来会更加顺畅。