『代理签订售房合同,被代理人又反悔怎么办理』代理签订售房合同，被代理人又反悔怎么办?

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案例简介：代理当事人签订合同引发纠纷

2017年1月8日，吉某作为代理人，代表李某(卖方甲方)与张某(买方乙方)签订《北京市存量房屋买卖合同》号，约定甲方出售的房屋位于北京市丰台区402室(以下简称402室)，交易总价为379万元。如因甲方原因，乙方未能在本合同签订后120天内取得房屋所有权证，乙方有权单方解除本合同。若乙方根据本合同的约定单方解除本合同，甲方应按房屋交易总价款的20%向乙方支付违约金。房屋交易过程中产生的一切费用及其他损失均由甲方承担.签订合同当天，张某向纪某支付定金10万元。签订合同当晚，吉某给张某打电话，告知张某因李某不同意卖房，402号房已不再出售。2017年1月12日，李、纪将定金10万元退还给张某。

法官判决：双方之间的房屋买卖合同有效，被代理人应承担责任

一、解除张、李签订的《北京市存量房屋买卖合同》合同。

二。李、季于本判决生效之日起七日内向张某支付违约金6万元。

3.驳回张的其他诉讼请求。在判决指定的期间内不履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

律师说法：构成表见代理，被代理人承担责任

1.《合同法》第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

本案中，李某、纪某认为纪某无权代表李某出售该房屋，故本案房屋买卖合同应属无效。李在委托书上的签名虽非本人签名，但相对人张某对此不知情，尽到注意义务。我相信纪是有代理权的，张是善良无过错的。其次，张某通过专业的房地产中介公司提前看房，后与持有委托书的吉某签订房屋买卖合同，已尽到合理注意义务。再者，李也清楚地意识到了自己要去的房子的行为。冀取得代理权的假象与李默许该房屋买卖有直接关系，且该房屋交易的相关风险也在可控制或预见的范围内。综上所述，即使委托书不是李的真实意思表示，也不影响吉的表见代理行为。故法院认为，吉在签订房屋买卖合同时具有表见代理的形式，李应当承担表见代理的后果，双方房屋买卖合同有效。

2、《合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(1)因不可抗力导致合同目的无法实现；

(2)履行期届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行。

重大债务；

(三)当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内未履行的；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；

(五)法律规定的其他情形。

本案中，因李某已明确表示不履行合同，并已返还张某支付的定金，合同目的无法实现，故可依法要求张某解除合同。

3、《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

本案中，李拒绝履行合同，这显然是违约行为。李与季系夫妻关系，应共同承担违约责任。因此，要求李和纪支付违约金。

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