<买房降价了怎么退房>购房后价格下跌，退房能否获得支持？

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案情简介：购房后价格下跌，退房能否获得支持

2014年2月，梁与某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，约定购买后者开发的新桂园商品房一套，单价12000/m2，合同总价78万。同时，合同约定，乙方违约的，违约金为总房款的20%。合同签订后，梁按照合同约定支付了定金5万元。后来，由于当地房价持续下跌，梁决定不再购买该商品房，并要求某房地产公司退还定金。某房地产开发公司无奈提起诉讼，要求梁继续履行合同或按合同约定承担违约金。

合议庭意见：调解赔偿四万元

法院审理后，在法官的调解下，梁某与某房地产开发公司达成庭前调解协议：某房地产公司返还梁某购房定金1万元。

律师说法：购房者构成违约

根据我国《房地产管理法》、《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，符合下列条件的买受人有权退房：

第一，延迟交房。

二是开发商缺乏有效证件和批文，导致合同无效。

第三，开发商未经购房人同意变更设计。

第四，领不到产权证。

第五，不可能贷款。

第六，实测住房面积与临时面积误差超过3%。

第七，房屋质量不合格。

第八，商品房地基基础和主体结构质量检测不合格的，买受人有权退房。

第九，房屋质量严重影响使用。

第十，开发商抵押了房子。

可见，房价下跌并不是法定的退房条件。

本案中，因当地房价下跌，梁停止履行《商品房买卖合同》，不符合法定退房条件，构成违约，应承担违约责任。

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