『公房私用违法吗』私房公用行不通

很多朋友有“公房私用是否违法？”私用不行。下面就来聊聊丢西姆女网的故事吧！

私房公用行不通 案例：

许太太在市中心有一套临街的私房，面积不大，但位置很好。眼前是市区繁华的商业街。市场*工厂看中其地理位置，认为有利于为产品打开市场，打算将其作为销售部出租。于是，经与老徐女士协商，双方签订了租赁协议，约定工厂每月支付房租800元，租期三年。如果任何一方违反协议，必须向另一方支付租金总额5%的违约金。

双方同意工厂将于下月1日迁入。徐太太赶紧收拾好自己的房子，等着面条厂的人来。但是过了几天，突然有人从绵*厂过来通知他们，国家有规定不能租这个房间，要求解除租赁合同。徐太太认为，他们一定是觉得房租太高，后悔了。

她拿着双方签订的租赁合同，将面条厂告上法庭，要求继续履行合同并支付违约金。但没想到，法院没有支持她，双方的租赁合同被解除。为什么？

解析：

法院的处理是正确的。我国1983年颁布的《城市私有房屋管理条例》，早就规定：“国家机关、团体、部队、企事业单位不准出租或变相出租城市私有房屋。因特殊需要必须出租的，必须经县级以上人民***批准。”按照这个规定，绵*厂作为法人单位，是不能出租私房的。因此，绵*厂依法要求解除合同是合法的，应予支持。市场*厂与徐老太太签订的租赁合同，因其内容违法，应认定为无效合同，应依法解除。无效合同自始就没有法律效力。当然，徐老太太不能要求工厂继续履行，并按合同约定支付违约金。

城市出租私房是有一些法律限制的，要求出租人和承租人在签订租赁协议时，检查房屋是否符合租赁条件，承租人是否有资格出租，并咨询相关房管部门。我国法律要求租赁合同在房管部门进行登记备案，是为了审查租赁合同的合法性，为双方把关，避免日后可能出现的纠纷。

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