[恶意串通导致合同无效,赔偿房屋差价损失]恶意串通的房屋转让行为无效

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案情介绍：'s房屋转让被诉无效。

张茹和刘来勇是夫妻。双方于1998年6月登记结婚，居住在刘来勇租住的涉案房屋内。2008年4月，刘来勇与北京方旋投资管理有限公司签订《出售直管公有住宅楼房协议书》合同，根据房改政策以13899元购买涉案房屋。2008年11月18日，刘来勇取得房屋所有权证，建筑面积50.4平方米。2010年4月，张鸿儒与刘来勇因夫妻感情不和分居。

2010年4月13日，刘来永与曹燕翔在北京市房管部门官网签订了一份《存量房屋买卖合同（自行成交版）》的合同，刘来永将涉案房屋以39万元的价格出售给曹燕翔。曹燕翔于2010年4月16日取得房屋所有权证。2010年8月，曹燕翔将涉案房屋过户给刘广进(案外人)，并办理了房屋所有权转移登记手续。现张茹诉至法院，请求法院判令刘来勇、曹燕翔涉案房屋转让无效。

法院判决：'s房屋转让无效。

法院经审理认为，未经张鸿儒同意，刘来勇与曹燕翔就涉案房屋进行交易，违反了共有财产交易规则，可能损害共有人张鸿儒的利益。网上合同约定的39万元价格明显低于正常的市场交易价格，刘来勇与曹燕翔的交易存在诸多不合理之处。第二，人们未能对上述非理性和矛盾的说法做出合理的解释。据此，足以认定刘来勇与曹燕翔恶意串通转让涉案房屋，损害了共有人张鸿儒的利益。

律师说法：恶意串通合同无效。

1.根据《民法通则》第五十八条第一款第(四)项规定，恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的民事行为无效。

2.根据《合同法》第五十二条第(二)项规定，恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。

3.恶意串通导致合同无效的法律规范包括“恶意串通”和“损害国家、集体或者第三人利益”两个构成要件。这两个要素的事实不能直接证明，只能通过间接证据间接证明。间接证明靠的是经验推理，也就是社会公认的常识。证明恶意串通，需要以合同双方的主体行为为线索进行考察，以经验法则判断其可能性。

4.确定证明标准，必须考虑信息不对称的人的问题。证明恶意串通应采用“排除合理怀疑”的标准，而不是“高度可能性”。即证明恶意串通的基本可能性后，举证责任转移；只有在对方抗辩不成立的情况下，才能“排除”合理怀疑，从而成立恶意串通。“基本可能性虚假辩解”是证明恶意串通案件事实的一种特殊方法。

5.在确定损害时，应考虑主观和客观标准。从主观标准来看，必须以当事人的主观感受为前提来认定损害，法院不应接手。从客观标准看，恶意串通和损害利益的后果这两个要件符合因果逻辑规律，形成了客观因果关系。

本案中，在未经张鸿儒同意的情况下，刘来勇与曹燕翔对涉案房屋进行交易，违反了共有财产交易的规则，可能损害共有人张鸿儒的利益。网上合同约定的39万元价格明显低于正常的市场交易价格，刘来勇与曹燕翔的交易存在诸多不合理之处。第二，人们未能对上述非理性和矛盾的说法做出合理的解释。据此，就足以断定刘来勇与马有勾结