<抵押合同约定期限有没有效力?>自行约定抵押期限，是否有效

最近有朋友问《抵押合同约定期限有没有效力？自行约定抵押期限，是否有效》。今天Diu Sim女网的故事就来分享一下！

案情简介：自行约定抵押期限，是否有效

何某某称，自2006年9月13日起，王先后三次向何某某借款共计人民币12.8万元。双方约定王某于2009年5月30日前向何某某还清借款，但至今王某仍未履行还款义务。王唐某当时承诺以与王某夫妻共同财产(一套商品房)抵押，故应承担连带还款义务。为保护何某某的合法权益，现起诉至法院。

法院判决：债务依法应当清偿

本案中，王某向何某某借款三次共计人民币12.8万元。事实清楚，债权债务关系明确，证据充分。应当依法确认，其债务应当依法清偿。何某某要求王偿还借款12.8万元，本院予以支持。王、唐应对其所担保的7万元及利息承担抵押担保责任。王偿还何某某借款12.8万元及利息7万元21327.49元，并支付何某某违约金1万元。王某唐某以抵押房屋(桑房权证字第0002816号)借款70000元及利息21327.49元，承担抵押担保还款责任。

律师说法：如何认定本案的抵押效力

那么，这种情况下，当事人自行约定抵押期限是否有效？可以继续行使抵押权吗？

首先，王某唐某以王某借款7万元作为抵押，与何某某签订了抵押合同，并依法办理了抵押登记。他的抵押行为是合法成立且有效的。根据《中华人民共和国担保法》第五十二条的规定，抵押权与其担保的债权同时存在。债权消灭的，抵押权也消灭。

其次，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》的规定，当事人约定或者登记机关要求的保证期间，对担保物权的存在不具有法律约束力。故袁与王关于抵押期限的约定应认定为无效。

最后，抵押权人应在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的人民法院不予保护。王某与何某某约定借款期限延长至2009年5月30日，何某某于2011年4月20日起诉。他的债权在有效诉讼时效内，抵押权是从权利，应随主债权的延伸而顺延。所以他的抵押权也在有效诉讼时效内。

以上是对自己约定的抵押期限是否有效的介绍。其他问题，你可以详细咨询Fabon的律师。

上述抵押合同是否有效？自行约定抵押期限，是否有效}的，解读完毕，希望大家有所收获！