《租房欺诈定性》隐瞒租赁房屋无暖电，是否构成欺诈

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案情简介：隐瞒租赁房屋无暖电，是否构成欺诈

杨、在签订房屋租赁合同时，向胡、贾隐瞒租赁房屋无暖气、不能正常供电的事实，构成欺诈事实。2015年1月13日，胡某、贾某以、为被告提起诉讼，请求法院判令：解除双方签订的房屋租赁合同，由、赔偿胡某、贾某各项损失1139876元。

法院判决：不构成欺诈

基于涉案合同中“出租人负责协调供暖”的约定以及租赁合同签订后博纳广场已装修完毕的事实，应当认定承租人在签订合同时应当知道房屋供暖问题仍处于协调阶段。出租人与博纳广场物业公司因发生纠纷而失去权力的事实，在未来签订租赁合同时是不确定的。因此，承租人主张出租人构成欺诈解除涉案合同，没有事实和法律依据，不予支持。故其主张解除合同后经济损失的主张无事实依据，不予支持。

律师说法：如何认定本案是否构成欺诈

从双方合同中“供暖用电”的约定来看，胡在与杨签订合同时，就知道涉案房屋供暖用电存在或可能存在问题，需要进一步解决，并就今后处理该问题时双方的权利和责任进行了协商并达成共识。在合同履行过程中，即双方于2013年5月签订合同后，胡在开始装修、购买材料、家具、音响设备时，发现涉案房屋一开始就存在用电、取暖问题。但直到2013年10月7日仍支付了10万元租赁费，故应确认胡在合同签订和履行过程中对电、暖问题是知情的。胡、贾提出杨、隐匿的涉案房屋未纳入博纳广场整体装修，与物业公司存在诉讼，关系紧张导致营业受阻等。因双方在《房屋租赁合同》中未约定出租人杨某承诺将涉案房屋纳入博纳广场整体装修及物业管理，无法确认杨某、隐瞒事实，构成欺诈。

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