济南公积金贷款

济南公积金贷款怎么样？大家都知道公积金贷款购房可以享受低息贷款，少还利息！为加强住房公积金管理，保障资金的安全运作，充分发挥住房公积金制度的作用。2002年国务院对住房公积金管理工作进行了一系列部署，修订了《住房公积金管理条例》（国务院令第350号），下发了《关于进一步加强住房公积金管理的通知》（国发[2002]12号）文件，召开了全国住房公积金管理工作会议，提出了今后一段时间的工作重点和要求，总体精神是：“健全决策体制，调整管理机构，强化监督工作，规范发展业务，努力把住房公积金管理工作提高到一个新的水平”。按照国务院和省***的统一部署，我市成立了济南市住房公积金管理委员会，组建了济南住房公积金管理中心（济编发[2002]29号），为直属市***局级事业单位。按照属地化管理的原则，负责济南行政区域内各级党政机关、企事业单位的住房公积金管理和运作。 对于济南公积金贷款额度、济南公积金贷款条件、济南公积金贷款利率、济南公积金贷款政策以及办理济南需要准备什么材料下面小编为大家一一罗列出来，一起来看看吧。

济南公积金贷款额度：

两人及以上缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为60万元（平阴、济阳、商河为50万元）；一人缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为30万元（平阴、济阳、商河为25万元）。

住房公积金贷款额度的审批，应同时符合下列限额标准：

1、住房公积金贷款额度不高于住房公积金管理委员会批准的最高贷款限额；

2、住房公积金贷款额度不高于所购房产总价款规定的比例；

3、住房公积金贷款额度不高于按以下两个公式计算的最高限额。

公式一：住房公积金贷款额度=（借款人住房公积金账户余额+共同还款人住房公积金账户余额）15；

公式二：住房公积金贷额度=借款人可贷额度+共同还款人可贷额度

借款人或共同还款人公积金可贷额度=本人公积金月缴存基数（最近6个月正常缴存平均数）12个月贷款年限60%本人连续缴存时间系数

借款人及共同还款人公积金缴存账户必须为连续足额

济南住房公积金贷款利率：

个人住房公积金贷款利率按照人民银行的规定执行。

济南住房公积金贷款条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；

2、借款人及所在单位已建立住房公积金制度，至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间，未发生或者已全部还清住房公积金贷款；

3、具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房，存量商品住房（二手房），职工建造、翻建、大修的自住住房等（不含商业用房、别墅等）；

4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例；

5、同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。

济南住房公积金贷款流程：

缴存职工向受委托银行提供贷款申请材料——受委托银行初审——银行报送公积金中心复核——到受委托银行签订借款合同——到不动产登记部门办理贷款担保抵押——受委托银行发放贷款。

济南住房公积金贷款需要什么材料：

1、个人住房公积金贷款申请审批表；

2、借款人及共同还款人住房公积金缴存明细（凡在公积金中心本部缴存公积金的职工不需提供，在分中心缴存和异地缴存公积金的职工需提供）；

3、住房公积金贷款面谈笔录原件；

4、 借款人及参贷人居民身份证、户口簿和共同还款承诺书、同意抵押承诺书、担保书；

5、婚姻状况证明；

6、个人资信证明（在分中心缴存公积金和异地缴存公积金的职工需提供）；

7、存量房（二手房）卖方身份证及未办理过户前的房产证复印件；

8、合法的商品房、存量房（二手房）网签合同或协议，以及评估机构出具的存量房（二手房）评估报告书；

9、借款人已交付不低于规定比例购房首付款的有效凭据；

10、中国人民银行征信系统个人信用报告原件；

11、由不动产管理部门出具的家庭房产查询证明；

12、公积金中心要求借款人提供的其他材料。

济南住房公积金贷款期限：

住房公积金贷款最长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后5年。

济南住房公积金贷款首付款比例：

购买首套商品住宅的住房公积金贷款最低首付比例为30%，购买第二套商品住宅的住房公积金贷款最低首付比例为40%。

济南住房公积金贷款贷款还款方式：

贷款期限在1年（含）以内的，采用到期一次性还本付息法；贷款期限在1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。

相信大家看了以后应该有更多的认识了吧,如果需要办理公积金贷款还是需要需当地住房公积金管理中心咨询,一次性把所想知道的问题询问清楚,避免自己来回奔波,所以具体以官方信息为准,这样办理起来会更加顺畅。