（合同届满后能否解除）合同期限届满时，能否解除合同

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案情简介：合同期限届满时，能否解除合同

2013年11月7日，李与房地产公司签订项目名称为XXX购物广场的商铺预约合同。同日，李按合同约定支付了该店总房款的80%，即63.6万元。本合同有效期自2013年11月7日至2015年11月6日。双方约定，合同到期时，如该商铺因其他原因未能取得房管局房地产分割权属证书，房地产公司应在15个工作日内返还李已支付的全部房款，并以已支付房款的10%作为补偿。房地产公司规划的XXX购物广场至今未建成，李多次催促房地产公司返还预订款。

法院判决：支持原告诉求

法院裁定如下：

1.被告应于本判决生效后十日内一次性返还原告李购房款636000元；

二。被告应于本判决生效后十日内一次性赔偿原告阿利127200元；

三。被告应于本判决生效后十日内向原告阿利一次性支付违约金。案件受理费11432元，减半至5716元，由被告负担。

律师说法：附终止期限的合同，自期限届满时失效

李与某房地产公司于2013年11月7日签订的商铺预约合同实质上是买卖合同。房地产公司作为出卖人，因未取得所有权或处分权，不能转让标的物的所有权。李作为买受人，要求出卖人承担违约责任或者解除合同并主张损害赔偿的，应予支持。另一方面，在这种情况下，门店预约合同是一个有生效期限的合同，是一个有终止期限的合同，当期限届满时，该合同将失效。本案中，李与房地产公司在双方签订的商铺预约合同中对商铺交付期限的价格、付款方式、违约责任等作出了约定，双方应严格遵守。同时，双方在合同中约定，合同有效期为2013年11月7日至2015年11月6日。合同约定的有效期限已过，双方合同关系终止。李要求房地产公司返还购房本金、按照约定支付赔偿金及违约金等请求于法有据，本院予以支持。

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