中介篡改房屋价格 卖方可拒绝支付中介费

很多朋友对中介伪造房价时，卖家可以拒付中介费这一点有疑问。下面就来聊聊丢西姆女网的故事吧！

案件详情：房产中介变相“吃差价” 卖方拒付中介费

今年2月，沈委托某房屋中介公司出售自有房产，确定售价为122万元。中介找到买家黄后告诉沈，受让方在签合同时写了126万元的成交价，多出来的4万元是中介费，交给中介。之后中介、沈与受让方黄签订《商品房转让合同》。但事后经过沈与黄的交流，得知黄与中介机构员工无亲属关系，其真实购房款为122万元，需承担中介费及与过户相关的一切税费。双方去中介机构交涉，无果。3月28日，沈与黄签订协议，约定双方同意解除3月6日签订的房屋买卖合同，沈返还定金3万元，赔偿升值差价3万元。双方关于房屋买卖的所有事宜均已解决。此后，中介机构将沈起诉至法院，要求支付中介费并承担违约金。

法院判决：卖方拒绝支付中介费合法

法院审理后认为，中介谎称买方黄收取的4万元为房屋差价。根据我国法律规定，中介无权赚取房价差价，且由于双方并未约定122万元以上的房价收益应由中介享有，故沈在被骗前提下支付4万元的约定不成立。中介赚取房价差价的行为违反了相关禁止性规定，双方签订的承诺书及补充协议应属无效。

律师分析：中介不得赚取差价

这是一个居间合同纠纷。居间人应当向委托人如实报告与订立合同有关的事项。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假信息，损害委托人利益的，不得要求支付报酬，还应当承担损害赔偿责任。我国《房地产经纪管理办法》第二十五条规定，房地产经纪机构、房地产经纪人不得向交易当事人隐瞒真实交易信息，通过低价收房、高价卖(租)房赚取差价。本案中，中介机构在居间过程中向双方隐瞒了对方的真实报价，导致双方信息不透明，并向卖方谎称受让方正常购房款126万元中的4万元作为受让方缴纳税款、贷款和代理费的附加费用。在此基础上签订了总价126万元的房屋转让合同，并于次日签订了承诺书及补充协议，让沈同意支付差价4万元。这种赚取差价的行为明显违法，导致房屋买卖合同终止，中介自然无权获得中介费。更多合同问题，请咨询Fabon专业律师。

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