购买学区房卖方反悔 买方可以申请保全冻结学位

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案情介绍:卖方反悔购买学区房，买方要求冻结学籍。

在某中介公司的居间下，王某于2016年4月10日与李某签订了房屋买卖合同。签订协议当天，王按约定支付了10万元定金。4月26日，双方完成“网签”。但之后，李拒绝继续履行合同。故王某起诉要求：判令李某交付房屋，并将房屋所有权过户至王某名下。同时，王某向法院提出行为保全申请，请求冻结李某名下涉案房屋对应的学籍，禁止其使用该房屋对应的学籍，并提供现金担保。

支持王的上诉，冻结涉案房屋的程度相对应。

法院认为，在双方签订的房屋买卖合同的补充协议中，李曾承诺涉案房屋为某小学的学区房，该学区房的名额尚未使用。按照目前的规定，由于这个学位6年只能使用一次，一旦李使用这个学位，将会给王带来不可挽回的损失，时间紧迫。根据行为保全第《民事诉讼法》条第一百条规定，裁定禁止李使用涉案房屋的程度及该房屋对应的户口。

法院判决:如果卖方反悔购买学区房，买方可以申请学位保全和冻结。

根据第《中华人民共和国民事诉讼法》 100条规定，人民法院在判决难以执行或者给当事人造成其他损害的情况下，可以根据对方当事人的申请，裁定保全财产、责令其作出某些行为或者禁止其作出某些行为。当事人不申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。

人民法院采取保全措施时，可以责令申请人提供担保。申请人不能提供担保的，驳回申请。

人民法院受理申请后，情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即执行。

本案中，由于学位在六年内只能使用一次，王的诉讼请求是正当的，不采取保全措施可能导致其无法使用该学位或者受到其他损害，故法院可以作出禁止使用涉案房屋及该房屋所对应的户口所在地学位的保全裁定。

由于诉讼程序的复杂性，当自身权益受到损害时，应详细了解相关法律法规，必要时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身权益。

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