因房屋共有部分出现质量问题,拒绝支付物业费怎么办|因房屋共有部分出现质量问题，拒绝支付物业费

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案情简介：因房屋共有部分出现质量问题，拒绝支付物业费

新物业是龙某小区的物业服务企业，龙某拖欠两年的物业管理费和共用设施电费共计1008.10元。经创新物业多次追缴，龙至今未付款。现创新物业请求法院依法判令龙某支付物业管理费648.10元、共用设施电费360元。龙辩称是墙体发霉，导致房子漏水。他找创新物业维修，一直没有修好，所以拒绝交物业费。

法院判决：支持原告诉求

被告龙拒交物业费的辩解，法院不予支持。判决如下：被告龙某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付物业管理费648.10元、共用设施电费360元，共计1008.10元。在本判决指定的期间内不履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由龙负担。

律师说法：因房屋共有部分的质量出现问题，不能拒绝支付物业费

龙某提出的墙体发霉导致房屋渗漏，属于普通房屋的质量问题。因共用房屋在房屋保修期内出现质量问题，建设单位或者房屋所有人应当向施工单位发出保修通知书，并予以维修。房屋保修期外发生质量问题，业主大会或者业主委员会应当向代管物业专项维修资金的单位申请，使用物业专项维修资金对房屋共用部位进行维修，因此房屋共用部位的维修义务不属于物业服务合同。因此，被告龙某主张原告创新物业未履行物业服务合同，不应缴纳物业管理费的主张不能成立。故本案中，原告创新物业已按照物业服务合同的约定提供了物业服务，并向原告龙某发出了书面催款函。原告龙某无正当理由拒交物业管理费的行为已构成违约，龙某应向创新物业支付物业管理费及共用设施电费。

以上是关于“因房屋共用部位质量问题拒交物业费”的案例介绍。这里要提醒大家的是，墙体发霉导致的房屋渗漏，在保修期内应找施工单位。过了保修期，我们可以向业主大会或者业主委员会申请维修，不能拒付物业费。

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