他人伪造签章签订买卖合同 合同是否有效

很多朋友都有别人签的买卖合同是否有效的疑问，那么丢Sim女网的故事就来说说吧！

案情简介：他人伪造签章签订买卖合同，合同是否有效

2002年3月11日，张某与A公司签订《国利华庭认购书》合同，张某认购国力大厦17F房，房款683300元。合同签订后，张某支付了5万元，入住上述房屋。此后，由于A公司的原因，上述房屋一直无法办理房产证。2009年，因A公司与他人发生另一起案件纠纷，广州中院作出裁定，要求张将剩余房款直接打入法院账户。张已按法院要求支付剩余房款63.33万元，并已完全履行合同义务。2011年10月25日，张请求确认广州市东园路国力华庭17楼(现住址：广州市东园路36号17楼)房屋所有权归张所有。甲公司立即为张办理上述张所有房屋的产权证。甲公司和荔湾农商银行注销了上述房屋的抵押登记。

法院判决：驳回诉讼请求

张提交的《商品房买卖合同》和《收据》均为涉案楼售楼部签发。张作为主观上善意且无过错的买受人，有理由相信《商品房买卖合同》和《收据》上的印鉴是A公司的真实印鉴，如果A公司因自身内部原因导致他人在《商品房买卖合同》上加盖伪造的A公司名称的公章签字，以及他人在《商品房买卖合同》上加盖财务章开具收据，则A公司应承担在：010 *上签字并开具的法律后果再说，《收据》的“法定代表人”中的“牟伟”。张某与A公司之间存在买卖合同关系，故《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同》对张某和A公司均具有约束力，关于抵押注销和证明问题，在与张某签订《收据》之前，A公司已将涉案房屋抵押给荔湾农商银行并办理了抵押备案手续。且A公司将涉案房屋作为荔湾农商行债权担保的事实已被生效判决确认，并判令该房屋承担抵押担保责任。现荔湾农商行作为抵押权人，不同意办理抵押登记注销手续，抵押权所担保的主债权未消灭，抵押权未实现。张要求撤销抵押的理由不充分，法院不予支持。驳回张的全部诉讼请求。

律师说法：抵押财产转让是否影响买卖合同的效力

案件《国利华庭认购书》和《商品房买卖合同》由甲公司营业部签发，张有理由相信《收据》和《商品房买卖合同》上的印鉴是甲公司的真实印鉴，《收据》中的法定代表人“与甲公司存在买卖合同关系，甲公司因自身内部管理原因导致他人签字并甲公司主张涉案《商品房买卖合同》不是其真实意思表示，表示应属无效合同，没有事实和法律依据。抵押权的目的是保障债权的实现，抵押财产的转让并不一定妨碍抵押权人实现抵押权，有时甚至可以实现抵押权人的优先受偿权。《商品房买卖合同》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押物的，应当提前向抵押权人清偿债务或者将转让所得价款提存。转让价款超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押物，但受让人清偿债务并消灭抵押权的除外。因此，抵押物的转让不影响买卖合同的效力。

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