通知转让后干扰经营 是否违反了合同的约定

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案情简介：通知转让后干扰经营，是否违反了合同的约定

1995年7月16日，杜某与张毅、签订房屋租赁协议。协议：甲方(张毅，)将其位于本市环城南路38号的200平方米砖混结构三层楼房及其附属的配电、给排水设施出租给乙方(杜某)经营餐饮娱乐业务，年租金为75000元。租赁期限自1995年7月20日至2001年7月19日；乙方必须在每年7月30日前一次性支付年租金。如果延迟30天，甲方有权收回该房屋。租赁期限届满前，乙方有权将自有餐厅转让给他人，但应在转让前告知甲方，在租金不变的情况下，甲方与受让人另行签订房屋租赁协议；租赁期满前，甲方不得终止协议或提高租金。若甲方终止协议，应赔偿乙方六年租金。如乙方解除协议，乙方已支付的租金不予退还，房屋装修归甲方所有，双方签订协议后未能在房产管理部门登记，也未领取《房屋租赁证》。杜某将租住的房屋进行装修，开了一家餐馆。1996年12月19日，杜某在《西安晚报》上刊登广告转让餐馆。1997年1月初，杜某将餐馆转让给李菊让。但其拒绝按约定与李菊让另行签订租赁协议，并阻挠其经营，致使李菊让无法经营，同年7月底退出餐厅。杜将租金支付至1997年7月。之后，杜某以张毅、张耳违约，给其造成损失为由，向Xi北林区人民法院起诉，要求赔偿损失并支付违约金。

法院判决：应当认定解除租赁合同

法院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，依法成立的合同受法律保护。原签订的房屋租赁协议意思表示真实，符合相关法律规定，应属有效合同。通知他转让餐厅后，他拒绝转让并干扰经营，违反了合同。反诉解除租赁合同也表示同意，符合合同约定，依法应予允许。根据合同，双方应按六年租金的标准一次性赔偿经济损失，同时全额移交租赁房屋及房屋固定装修。其要求赔偿营业损失5万元及恢复原房屋的请求，因证据不足，依法不予支持。

律师说法：租赁合同是否有效

杜某与张毅、签订房屋租赁协议，未向有关部门登记备案，也未办理房屋租赁证，违反了相关法律规定，属于无效协议。杜某拒绝对装修部分进行鉴定，故在不破坏房屋原有结构的情况下自行拆除，装修部分的损失由未支付的房款抵充。杜某与张毅、签订的房屋租赁协议及租约未在相关部门登记备案，租赁期间无房屋租赁证。认定双方的租赁协议无效是不合适的。因房屋租赁合同在有关部门登记不是合同成立的标志和要件，且没有法律规定不登记房屋租赁合同无效，原审认定协议无效，所作判决有误。杜某、张毅、签订的房屋租赁协议，意思表示真实，内容合法，是有效合同。张毅、在通知杜某转让餐厅后拒绝并干扰，导致杜某无法转让，造成经济损失，违反双方约定，属于违约行为。根据双方约定，杜某应按照六年的租金总额赔偿其损失。

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