50万公积金和50万商贷差距 有这5点不同

买房不仅可以申请商业贷款还可以申请公积金贷款，并且，两者是不同的贷款方式，且各有各的优势。那么，50万公积金和50万商贷差距有哪些?一起往下了解下吧。

50万公积金和50万商贷差距?

1. 贷款对象不同

公积贷款要求借款人必须缴纳住房公积金才能申请，而商业贷款只需满足银行的贷款条件即可申请。

2. 贷款利率不同

公积金贷款的利率要低于商业贷款。以目前住房公积金贷款利率为例，首套房的利率1-5年为2.75%，6-30年为3.25%。而商业贷款的利率相对较高，根据现行商贷利率计算为5.6%。因此，50万的商业贷款需要支付更多的利息。

3. 首付比例不同

公积金贷款要求的首付比例相对较低，通常在20%左右，而商业贷款的首付比例要根据银行和购房政策而定，一般要求在30%以上。

4. 总利息差异

在贷款额度为50万、贷款年限为30年的情况下，按等额本息方式还款，公积金贷款相对于商业贷款可以节省一大笔利息。以当前的利率对比，等额本息方式下，商业贷款的利息支付是公积金贷款的2.04倍;而在等额本金方式下，商业贷款的利息支付是公积金贷款的1.67倍。

5. 还款方式不同

在还款方式上，商业贷款和公积金贷款都可以选择等额本息或等额本金的方式还款。等额本息方式每月的还款金额相同，但还款开始阶段还款利息较多，还款结束阶段本金偿还较多;而等额本金方式每月还款本金相同，但还款金额逐月递减，整体利息支付较少。

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