（房子过户以后买家不买了咋办）买完房子后不过户怎么办？

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案例简介：买卖房屋后未过户

涉案房产登记在杨名下，位于。泊头市XX南街，土地使用证号为：翟波郭勇(91)第2905075号，房地产证号为方博全正号。XX。2017年6月10日，杨某与霍某就涉案房产签订房屋买卖合同，以17万元的价格出售涉案房产，并订立房屋买卖协议；买卖协议订立后，被告人程某、杨某某书面认可了杨某与霍某签订的房屋买卖协议，并收取房款6万元。杨诉称，涉案财产当时已抵押给原告。

法官判决：被告协助过户

被告杨、程于本判决生效后五日内协助原告办理了房产过户手续，并将房产登记在被告杨名下，坐落于泊头市河东南街147号。土地使用证号为：京国用(91)第2905075号，房地产证号为京房权证第XX号。

律师说法：合同合法有效，卖家应履行自己义务

根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：处分共有不动产或者动产或者进行重大修缮的，应当取得按份共有人或者所有占三分之二以上份额的共有人的同意，但共有人另有约定的除外。本案涉案房产登记在杨名下，为三被告共同所有，故该房产的处分应经全体共有人同意。

《中华人民共和国合同法》第十条：当事人以书面形式、口头形式和其他形式订立合同；《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二条：当事人没有以书面或者口头形式订立合同，但从双方的民事行为中可以推断出双方有订立合同的意思表示的，人民法院可以认为合同是以合同法第十条第一款规定的“其他形式”订立的。法律另有规定的除外。本案中，被告程某、杨某某虽未签订本案房屋买卖协议，但通过其后续追认并接受房款60000元，可以推定程某、杨某某以其他形式订立房屋买卖合同。

《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。

第六十条：当事人应当按照约定全面履行义务。因此，本案中，三被告应当履行协助原告办理财产过户的义务。

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