武汉高科技企业超额抵押贷款，抵押率150%，年利率3.85%

程世鹏 | 武汉银行贷款服务第一自媒体

科技是第一生产力。近些年，中国科技不断取得新的突破，在发展的同时，也受到米国

等其它国家的阻扰，企图限制中国高科技技术的发展。

而高科技的创新和发展离不开这些高科技企业，相关国家的限制也更加确定了我们自主发展高科技的决心。

也确实，近几年政策对高科技企业的支持还是非常大的。

而今年由于疫情的冲击，政策上也是不断加大对高科技企业的扶持政策。而融资性需求在企业的发展过程中也必不可少。

今天就给大家测评一个武汉超额抵押贷款产品方案。

什么是超额抵押呢？

比如房产价值100万，一般银行最高抵押率为70%，也就是说最高能抵押贷款70万，那么超额抵押率为150%，意味着虽然房产价值100万，但是却能贷款150万。这在常规经营性抵押贷款中是没有的。

一、具体要求：

1、必须是高科技企业。

高新技术企业是指在《国家重点支持的高新技术领域》内，持续进行研究开发与技术成果转化，形成企业核心自主知识产权，并以此为基础开展经营活动，在中国境内（不包括港、澳、台地区）注册一年以上的居民企业。它是知识密集、技术密集的经济实体。

2、企业成长性好，近三年的营业额呈上升趋势，有自己的研发团队和核心技术。

3、有符合条件的抵押物，如：住宅、写字楼、商铺、公交仓等。

4、企业征信和借款人征信良好，无诉讼。

二、方案要点

1、利率：年化利率3.85%。跟11月公布的LPR一年期报价利率一致，没有上浮加点。

2、还款方式：1年期先息后本，可循环续贷。

3、流程：企业的财务相关资料，比如近三年的财务报表、上下游合同和银行流水、个人征信及企业征信等，确定企业的授信额度。根据抵押物的价值，进行一定比例的放大，最终确定终审额度。

4、额度：300万以上。在授信范围内，住宅抵押率最高不超过1.5倍，写字楼、商铺、公交仓等不超过1倍。

举例：

客户的授信额度500万，一套商铺价值100万，一套写字楼价值100万，一套住宅价值100万。

该客户最高可贷金额=100万*1+100万*1+100万*1.5=350万。

因为350万500万，故最终可贷金额为350万。

注：如果非高科技企业，只要实际注册经营满3年的企业或者个体，同方案不同的贷款主体也有相应的经营性贷款方案，并且无需抵押物，纯信用贷款额度最高50万。

总结测评：

此产品方案利率低，额度高，抵押率高等特点，适合有真实经营并且经营情况良好的企业，并且需要有相应的抵押物，但是抵押物覆盖范围广，最主要的还是看重经营状况，如果经营状况良好，即使没有抵押物，也是有其它融资方案的。总之，经营是前提，不然再怎么扶持都是空的。

银贷是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需谨慎。

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