租房合同要防套路 需注意哪些事项

最近有朋友问《租房合同要防套路 需注意哪些事项》。今天Diu Sim女网的故事就来分享一下！

房屋租赁合同是指出租人和承租人在出租房屋时签订的，用于明确双方权利义务的协议。租赁合同中的注意事项如下：

一、应签订书面合同

你不能“签署”口头协议。有些人可能因为彼此熟悉，觉得不签合同也没关系，就把口头协议当合同。租房一定要签租赁合同，租赁合同要详细。即使不清楚普通版房屋租赁合同的详细内容，也要搞清楚水费、电费、煤气费、电话费、有线电视收视费、卫生费、物业管理费等由谁来支付。并在出租前列出数字，分清责任。房子维修和费用也最好写在合同里，以免后患。还要查一下上次的水、电、物管、光纤电话费有没有结清。

二、明确约定房屋的修缮义务

租赁期间，房屋修缮的义务和费用应该由谁承担？这个问题需要在合同中明确规定，因为当事人作为租房者，往往因为东西坏了不知道该由谁负责。房屋及其附属设备在使用过程中出现问题或故障，由谁来维修，费用由谁来承担？这是双方需要提前明确的。否则一旦出现问题，很容易产生纠纷。

三、房屋出租人需在合同中载明

房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但不限于所有人。任何对标的物享有合法使用权的人，都有权将标的物转让给他人，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金。它只能要求出租人在不履行合同的情况下承担违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。同时，承租人有权要求房东出具房产证原件和房东身份证复印件各一份，核实后方可签订合同。签订《租赁合同》时，应写明租赁期限和租赁的具体地址，具体地址应与房产证一致。

四、租金与物业费的收取需明确约定

出租人收取的租金是承租人使用房屋的对价；物业管理费由物业管理公司收取，是物业公司以其自身经营活动向全体业主和租户提供服务而收取的费用。两者不是法律关系，不能混为一谈。但是，如果双方在合同中对这一项没有具体约定，出租人无权要求承租人支付物业管理费。在合同中明确室内设施，包括室内家具和家用电器等。如需装修也应在合同中注明，以免日后退租时产生不必要的纠纷。明确水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪一方支付。更多合同问题，请咨询Fabon专业律师。

以上{租房合同需要注意的事项}已经解读完毕，希望大家能从中受益！