『离婚了房子不过户可以冻结吗』离婚冻结产权无法过户，构成违约吗？

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案情简介：离婚冻结产权无法过户，构成违约吗

2012年，张某与王某、宋某签订《房屋买卖合同》号，约定购买其名下商品房一套。合同签订后，张某按约定支付了购房款，双方协商于2012年5月办理了产权变更手续。办理手续结束时，张某得知该商品房因夫妻离婚诉讼已被法院查封，无法办理过户登记。张某无奈提起诉讼，请求撤销《房屋买卖合同》，要求王某、宋某返还购房款并承担违约责任。

合议庭意见：被告应返还购房款及承担损失赔偿责任

涉案房屋买卖合同因被告违约已被解除，给原告造成的相关损失由被告承担。原告主张的差价、装修费、中介费应属于法律规定的直接损失或可得利益的范畴，依法应予支持。

律师说法：赔偿范围应包括可得利益损失

《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，给对方造成损失的，赔偿损失的数额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方在订立合同时预见或者应当预见的因违约可能造成的损失。

可见，法律对违约损失的赔偿采取全额赔偿原则，即违约方对守约方因其违约而遭受的一切损失承担全部责任，包括对守约方可得利益损失的赔偿。

结合本案实际情况，涉案房屋买卖合同因被告王某、宋某离婚未过户至买方张某某名下，卖方违约，故《二手房买卖合同》应予解除。违约方应承担给守约方造成的全部损失，包括前期实际发生的中介费、装修费和已支付的购房款，以及利息损失和房屋溢价损失。

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