提前还房贷怎么还最划算

时间 2024-02-20 09:17理财

提前还房贷怎么还划算,需要分情况讨论:1.等额本息还款法,等额本息就是指,每月偿还固定的金额(包含贷款本息),计算公式为:每月月供额=借款本金×[月利率×(1+月利率)^还贷月数]÷{[(1+月利率)^还贷月数]-1}。采用这时方式还贷,当还贷时间已经到了中期,此时已经还了大部分利息,之后还的基本都是本金,这时提前还钱意义大。

提前还房贷怎么还最划算

2.等额本金还款法,等额本金还款法就是指,将贷款总额依照贷款月数均分,每月还款额中本金部分不变,利息逐月递减,每月还款额也会跟着递减,计算方法:每月月供额=(借款本金÷还贷月数)+(借款本金-已偿还本金累计额)×月利率。采用此种方式还贷,若还贷期超过1/3,这时利息已经还了一半,这时提前还钱划不来。

提前还钱时,除了需要考虑利息支出成本外,还需要根据实际情况出发,要量力而行。此外,对于利率比较低的公积金贷款,也不建议办理提前还钱。

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