房屋买卖合同成立并生效 一方违约该如何处理

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案情简介：房屋买卖合同卖方违约被起诉解约

2013年5月10日，原告张、与被告徐签订《房产买卖契约》协议，约定被告将光泽县航川镇中山路xX号xxX房出售给两原告。该房产的交易价格为26万元，被告将于2013年9月30日前将该房产交付给两原告。签订合同当天，两原告向被告支付定金12万元。同时，双方约定，被告未按时向两原告交付房产的，每逾期一日，应向对方支付相当于上述房产价款3的违约金；逾期超过三个月的，双方可以解除合同。由于被告在此之前已将该房产出售给他人，该房产无法过户至两原告名下，故两原告与被告之间的房产交易无法完成。所以要求如下：1。解除原告张、被告徐于2013年5月10日签订的《房产买卖契约》合同；2.判令被告徐将购房款12万元返还原告张、

但被告认为，原告未先履行劳动合同，合同签订后，被告积极配合两原告办理产权过户手续。但两原告在向被告支付首笔房款后，以房产不能过户为由，拒绝支付购房尾款并接管房屋。两原告中途毁约，应承担违约责任，故请求法院驳回原告诉讼请求。

法院判决：房产买卖合同有效违约应退还房款

一、解除原告张、被告徐于2013年5月10日签订的《房产买卖契约》合同。

二。被告徐于本判决生效后十日内将购房款12万元返还原告张、

在本判决指定的期间内不履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2700元，由被告徐负担。

如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南平市中级人民法院。

律师说法：合同生效要件及违约返还义务

根据《中华人民共和国合同法》的规定，依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十七条规定了合同终止后的效力。合同终止后，合同尚未履行的，应当终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告张、被告徐于2013年5月10日签订的《房产买卖契约》是双方的真实意思表示，本案诉讼合同合法有效。根据《合同法》的规定，合同解除后已经履行的，当事人可以请求返还，因此两原告均有权要求被告返还购房款。

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