签署格式合同 就可以免去部分法律责任吗

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案例简介：出租方与承租方签订双方无任何法律纠纷条款

徐签订了北京市房屋租赁合同，租住在北京市海淀区知春东里中汇房地产公司所有的一套一居室。租期从2003年10月8日至2004年10月7日，月租金1600元。租赁合同第三条第三款约定：甲方(徐)应向乙方(中汇房地产公司)支付定金1600元；合同期满后一个月内，甲方结清租赁期内所使用的水、电、气、有线电视等费用后，乙方应将押金退还给甲方。附件五：甲方中途解约，应提前一个月通知乙方，不视为违约，否则视为违约。根据租赁合同，徐向中汇房地产公司交付定金1600元。2003年12月5日，许向中汇房地产公司申请退租。2004年1月7日，双方清点了租赁房屋内的物品，填写了交付单。同日，徐与中汇房地产公司还签订了终止协议，约定自本协议签订之日起，双方不再发生任何房屋租赁关系或经济关系。

法院判决：出租方应当退还承租方的押金

本案涉及的《北京市房屋租赁合同》及《解除协议》均为中汇房地产公司向徐提供的格式合同。在签订解除协议时，中汇房地产公司明知其已按租赁合同收取的押金未退还，1600元押金收据仍在徐手中。中汇房地产公司作为格式合同的提供方，认为“双方不再存在任何房屋租赁关系和经济关系”的格式条款中含有不退还定金的意思表示，有义务提醒徐注意或在协议中注明该条款签订后，定金不予退还，定金收据作废。中汇房地产公司未履行该义务。鉴于解除协议中并未提及定金及定金收据如何处理，无法从格式条款“双方不存在房屋租赁关系和经济关系”的文字中直接推断出徐主动放弃定金权利的意思表示。因此，在租赁合同终止且应付费用已支付的前提下，中汇房地产公司仅以徐签署了终止协议为由拒绝返还定金，于法无据，侵犯了的财产所有权。中汇房地产公司应当返还徐的定金。

律师说法：即使签订双方无任何法律纠纷 出租方也应当返还押金

根据《合同法》第三条规定：“合同的当事人法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。”第四十一条规定：“对格式条款的理解有争议的，应当按照通常理解解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款与非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”一般来说，定金法律关系是一种经济关系；既然双方没有经济关系，当然包括无存款的法律关系。但是，水电费的缴纳和收取也是一种经济关系。双方签订了“不再有经济关系”的协议后，仍然缴纳和收取这两项费用，说明他们对“不再有经济关系”的理解不符合常理。徐认为，“不再有经济关系”不包括定金法律关系；中汇房地产公司虽然认为“无经济关系”包括定金法律关系，但通过收费将水、气费用的缴纳和收取排除在经济关系之外。双方对这一条款的解释截然相反。因此，应当作出不利于中汇房地产公司的判决，中汇房地产公司应当履行返还定金的义务。

那就是“没有任何经济纠纷你是否同意不承担任何法律责任”这个问题的答案。当你遇到