合伙还是租赁 只享受分红的约定有效吗

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案情简介：合伙还是租赁

2006年12月16日，胡某等5人(甲方)将该组果林地租赁给曲某等5人(乙方)，并签订了土地租赁协议，约定：1。土地面积17亩，租期40年，乙方一次性付清全部租金67400元；2.租赁的土地只能用来办厂。经甲方同意，如双方有利可图，可协商转租转卖。如有违约，违约方应负责赔偿损失。合同签订后，乙方支付租金，甲方已将土地交付乙方使用。后来由于种种原因，只剩下曲忠华作为租赁土地的唯一所有人，其他全部退出。2015年11月3日，曲某将承包地的一半出租给第三方某饮料厂，并进行工商登记。同时，曲某与第三人某饮料厂签订了合伙租赁协议。主要内容是：曲中华不参与实际经营，某饮料厂按净利润的5%向曲某分红，每年最低4.2万元。胡发现屈将土地转租给第三人办厂，便要求屈将利润分给胡，屈拒绝。

法院判决：支付租金

法院经审理认为，胡等人与曲等人签订的土地租赁协议，除双方约定的租赁期限为40年外，违反了《合同法》租赁期限不得超过20年的规定，其他约定均不违反法律规定。合同部分有效是双方的真实意思表示。合同履行过程中，曲某将部分租赁土地转租给第三人唐某经营饮料厂，有营业执照和合伙协议确认。营业执照载明的经营者为唐某，曲某与唐某的合伙协议名义上是合伙关系。曲某只享受每年不低于4.2万元的分红，不承担任何风险。因此，曲某与第三人某饮料厂的合伙协议实质上是租赁协议。曲某未经胡某等人同意，将土地出租给第三人。根据胡某与曲某的约定，利润应由胡某与曲某共同分享。胡某请求将曲某出租给第三人的租金收益的50%进行分成，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。胡要求将租期改为20年，因为这20年还没有到期。20年期满后，双方将另行协商。

律师说法：只享受分红的约定有效吗

《中华人民共和国合同法》第二百二十五条规定：“租赁期间占有、使用租赁物的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。”

本案中，胡与曲签订的土地租赁协议是双方的真实意思表示。除租赁期限部分超过法律规定的最长租赁期限无效外，协议的其他内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。现曲某已与他人签订合伙协议。该协议名为合伙，但合同中约定曲某只享有分红权，不承担亏损义务。所以这份协议实际上是租赁合同。承租人曲某未经出租人胡某同意将土地转租，属于违约行为。根据上述法律规定，胡某有权依据双方签订的土地租赁协议，向曲某主张分享曲某租赁土地的收益。

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