珠江股份-28亿元出售地产业务置入物业管理等资产 珠江股份回复问询函坚持交易合理
2月23日,广州本土地产公司珠江股份发布《重大资产置换及重大资产出售暨关联交易草案的问询函》回复的公告,主要回复内容与今年1月19日公司发布的“拟约28亿元将原有房地产业务资产置出,同时以7.79亿元置入物业管理与文体运营资产,主要业务将变更为物业管理与文体运营服务”有关。
转型有助于公司稳定发展
今年2月9日,上交所曾向珠江股份针对上述情况进行问询,提出包括说明向物业管理服务行业转型的必要性及合理性,交易定价的合理性,置出资产组截至目前的房地产开发情况,减值计提大幅增长的原因及合理性等问题。
公开资料显示,珠江股份拟将所持有的房地产开发业务相关的资产负债,与控股股东广州珠江实业集团有限公司(以下简称“珠实集团”)、广州珠江健康资源管理集团有限公司(以下简称“珠江健康”)合计持有的广州珠江城市管理服务集团股份有限公司(以下简称“珠江城市服务公司”)100%股权进行资产置换,差额部分以债权及现金补足。
据悉,珠江股份拟置入的资产珠江城市服务公司为非上市公司,注册资本8000万元,主营业务为物业管理服务、文体运营服务。
珠江股份在回复上交所的问询函公告中表示,2022年全国房地产行业经历下行周期,房地产企业业绩不断承压。房地产行业TOP10企业市场份额超过20%,头部效应显著,珠江股份相较于竞争对手,规模较小、经营区域集中且拿地优势较弱,房地产行业融资端利好政策仅能暂时解决上市公司的流动性问题,并不能改变其因资产质量和经营问题导致的亏损局面,无法解决上市公司长远发展的问题。
控股股东有能力足额履约
根据交易安排,对置入资产和置出资产估值差额部分,控股股东珠实集团需向珠江股份支付现金约20亿元。珠实集团资金流出将包括两部分:一是重组支付现金对价约20亿元;二是于交割日前向置出的珠江股份控股子公司提供资金,用于相应控股子公司向珠江股份偿还往来欠款。截至2022年8月31日,待偿还往来款金额为39.04亿元。
上交所要求珠江股份结合珠实集团的财务状况、可动用货币资金、融资渠道、已筹集资金情况等,充分说明交易对方的履约能力。
对此,珠江股份表示,交易对方珠实集团业务稳定、流动性良好,能及时、足额履行交易对价支付义务,持有的货币资金足够覆盖本次交易中的资金需求。
据了解,珠实集团是广州市国资直属的32家国有企业之一,涵盖城市建设与开发、产业园区投融资与开发建设运营、城市运营与服务三大业务板块。截至2023年1月末,集团获得各大银行等金融机构授信额度为654.32亿元,其中未使用授信额度179.24亿元,仍有足够未使用授信额度。
1月30日,珠江股份对外公布预计2022年净利润亏损约17.6亿元,与2021年相比,由盈转亏。同时,珠江股份对外表示,2022年出现业绩亏损,主要源于房地产项目竣工交付并结转收入,房地产市场下行等的影响,房地产业务去化速度放缓,结转毛利同比下降。
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